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2023타경508201 | 인천광역시 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 (장수동,성원미가) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경508201 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 4계 |
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| 2023 타경 508201 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 (장수동,성원미가) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
209,750,000 원 |
| 대지권 |
30.83㎡(9.32평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(12%)24,677,000 원 |
| 건물면적 |
58.98㎡(17.84평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
245,263,063 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/25 |
209,750,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/24 |
146,825,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/05 |
102,778,000원 |
매각 |
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낙찰가 128,000,000원 (61%)
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2024/01/12 |
[변경] |
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2024/01/25 |
[변경] |
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2024/04/19 |
[미납] |
| 8차 |
2024/05/30 |
102,778,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/07/03 |
71,945,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/08/05 |
50,362,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/09/06 |
35,253,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/10/25 |
24,677,000원 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.01.19. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장자로5번길 10-4 |
246.6 분의 30.825 |
30.825㎡ (9.32평) |
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건물
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장자로5번길 10-4 |
5층502호 (장수동,성원미가) 철근콘크리트구조 |
45.23㎡ (13.68평) |
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| 제시외건물 |
장자로5번길 10-4 |
다용도실 |
3.75㎡ (1.13평) |
포함
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| 장자로5번길 10-4 |
다용도실 |
10㎡ (3.03평) |
포함
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인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천대공원역(지하철 인천2호선)" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천대공원역(지하철 인천2호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선(인천대공원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호임.
3) 건물의 구조=본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중
5층 502호로서, (사용승인일: 2017.02.22)
외벽: 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,
창호: 샤시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 "다세대주택"으로 이용중임. (후면 "내부구조도"참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 "세장형"토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.01.19. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 9. 2. 임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020. 7. 31. 확정일자 2020. 7. 15.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 제시외 건물 포함
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
54건 |
129,408,056원 |
79,785,045원 |
59% |
4.4회 |
| 6개월 |
87건 |
117,919,943원 |
72,222,011원 |
59% |
3.7회 |
| 12개월 |
131건 |
118,465,153원 |
73,971,607원 |
61% |
3.4회 |
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