2022타경2082 | 경기도 양평군 용문면 연수리 산26-32 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2022타경2082 (수원지방법원 여주지원)입니다
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수원지방법원 여주지원 2계
2022 타경 2082 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양평군 용문면 연수리 산26-32
물건종별 토지/임야 채권자 이OOO 감정가 4,230,195,000 원
대지권 119,966.00㎡(36,289.71평) 채무자 서OOO 최저가 (17%)707,443,000 원  
건물면적 소유자 서OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 696,032,759 원 
비고 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시는 답이나 굴착되고 축대가 축조되어 택지로 조성중에 있음 2.제시목록2 토지는 대부분이 자연림상태의 임야이며, 일부는 택지로 조성되어 건축 기초공사가 진행중이며 일부는 진입도로가 개설되어 있음. 지상에 제시외 건물과 제시외 콘테이너가 각 소재함
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(입찰 17일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/10/25 4,209,215,000원 유찰
2차 2023/11/29 2,946,451,000원 유찰
3차 2024/01/24 2,062,516,000원 유찰
4차 2024/02/28 1,443,761,000원 유찰
5차 2024/04/17 1,010,633,000원 유찰
6차 2024/06/05 707,443,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.07.10. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 연수리 산26-32 임야 113354㎡ (34,289.59평)
연수리 산26-48 임야 6612㎡ (2,000.13평)
제시외건물 연수리 산26-32 사무소 36㎡ (10.89평) 제외
경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리마을회관" 북동측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.07.10. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   1. 목록2 지상의 제시외 미등기 건물은 매각에서 제외함. 이로 인해 법정지상권 성립 여지 있음. 2. 목록3 지상에 분묘 3기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).
주의사항   1. 일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 2. 목록2 토지는 개시결정 후 목록2와 3으로 분할 등기됨, 목록2토지는 개발행위허가를 득하여 형질변경이 상당부분 진행되어 있으므로 현황을 기준으로 산지전용허가면적, 기존 평가서 등 내용을 참고하여 평가하였으므로 경매 참여시 허가기간의 경과 여부, 허가의 승계 여부 등은 양평군청에 확인 요함. 3. 목록2 지상 소재 미등기 제시외 건물 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한을 받을 경우의 가격임). 4. 목록3 지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부 불분명. 5-1. 명선개발 주식회사로부터 금 240,000,000원의 유치권신고서(2023.03.17.자)가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자 지평농업협동조합으로부터 2023. 3. 31.자 유치권배제신청서가 제출됨. 5-2. 예성종합건설 주식회사로부터 금 1,600,000,000원의 유치권신고서(2023.04.25.자)가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자 지평농업협동조합으로부터 2023. 6. 13.자 유치권배제신청서가 제출됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 704,811,154원 325,605,708원 50% 2.6회
6개월 35건 923,135,944원 319,040,060원 55% 2.6회
12개월 80건 651,364,179원 268,566,967원 60% 2.5회