2022타경54946 | 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 295-10 토지/대지경매
이 물건의 사건번호는 2022타경54946 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 3계
2022 타경 54946 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 295-10
물건종별 토지/대지 채권자 면OOO 감정가 470,551,000 원
대지권 690.00㎡(208.73평) 채무자 신OOO 최저가 (24%)112,979,000 원  
건물면적 소유자 신OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 495,006,781 원 
비고 - 본 건 부동산들 중 목록 1, 2번은 당진시 송악읍 전대리 시골들판의 농로를 관통하는 도로가에 소재하는데 서로 연결되어 인접하며, 목록 3, 4번은 당진시 합덕읍 운산리 주택가에 소재한 토지들로 서로 인접하여 소재하며, 위 토지들이 떨어진 거리는 약 16킬로미터 정도이며, - 목록 1, 2번 토지 중 1번 토지는 대부분 포장된 도로이고, 일부만 전(휴경지로 보임)과 답인데 정확한 경계는 불분명하며, 2번 토지는 지목은 임야인데 현황은 대부분 2개의 답(벼식재)으로 지면의 높이가 다르며, 일부만 경계가 불분명한 도로와 임야, 전(고추식재)이며, 주변환경은 시골들판에 있는 농경지라서 농경지와 농가주택, 야산 등이 있으며, 접근성은 포장된 마을길인 도로와 인접하고 있어서 양호한 편으로 보이며, - 목록 3, 4번 토지들은 합덕읍 버스터미널에서 가까운 주택가에 소재한 토지들로 남쪽으로 소재한 부성빌라(야산을 택지개발하여 빌라를 지은 것 같음)의 대지와 대략적인 경계의 윤곽을 두고 있는 토지들인데 경사가 있는 임야(잣나무 등 잡목 등이 우거짐)로 오래 전부터 임야인 상태인 것 같고, 목록 4번 토지의 일부에는 토사유실을 방지하기 위하여 시멘트콘크리트벽을 설치하고 북쪽부분을 주차장부지로 만들어 사용하는 것 같으며, 주변환경은 주택가여서 남쪽으로 부성빌라와 원룸형빌라, 상가건물 등이 있으며, 접근성은 도로 및 부성빌라의 대지와 인접하고 있어서 양호하게 보임.
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(입찰 2일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/10/25 470,551,000원 유찰
2차 2023/11/29 329,386,000원 유찰
3차 2024/02/14 230,570,000원 유찰
4차 2024/03/20 161,399,000원 매각
낙찰가 205,000,000원 (44%)
2024/04/29 [미납]
7차 2024/05/29 161,399,000원 유찰
8차 2024/07/03 112,979,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2009.12.15.(근저당)]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 운산리 295-10 대 473㎡ (143.08평)
운산리 295-50 전 217㎡ (65.64평)
기호1,2: 충청남도 당진시 송악읍 전대리 소재 "전대초등학교" 북동측 원거리에 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2009.12.15.(근저당)]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   -재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20% -일괄매각(목록3,4) -부정형 완경사지로 나대지 상태임.(목록3) -목록상 지목이 전이나 주거나지 상태임(목록4)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 450,578,250원 235,890,000원 58% 2회
6개월 8건 400,932,688원 204,564,028원 54% 2.3회
12개월 17건 228,506,686원 118,699,348원 61% 1.8회