대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2.5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/평스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2.5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설 및 소규모점포, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 재래시장, 관공서 및 공공시설 및 기존주택괴 공동주택이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임..
2) 교통상황=대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장의 소재 및 지하철2.5호선 "까치산역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호와 제502호로서, ("집합건축물대장" 상 사용승인일은 2017.02.03. 임)
외벽 : 치장화강석 붙임 및 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : -
창호 : 샷시 이중창호 등 임.
4) 이용상태=대상물건 제501호 및 제502호는 다세대주택(후첨 : 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건(제501호 및 제502호)은 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 급배수설비, 위생설비 및 제1층 일부에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상건물의 토지는 세장형으로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남측으로 강서로12길(노폭약:4m)의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 토지의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물 보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추 표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 상대 보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
(3) 대상 물건은 집합건축물대장(표제부, 전유부)상에 "위반건축물" 로 기재되어 있으며, 그 내용은 [주택과-28223(2017.05.24)호에 의거 위반건축물표시(조립식패널, 주거, 무단 증축)]임. 위반건축물 면적(제501호 및 제502호)는 공히 각 약 8㎡ 인것으로 강서구청 주택과(2022-12-21)에서 확인하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.02.20 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
집합건축물대장상(조립식패널, 주거, 무단증축으로 인하여) 위반건축물로 등재됨.(감정서 참조)
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
