2023타경1919 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 산77 주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경1919 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 7계
2023 타경 1919 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 김해시 진례면 담안리 산77
물건종별 주택 채권자 주OOO 감정가 4,792,039,000 원
대지권 49,244.25㎡(14,896.39평) 채무자 주OOO 최저가 (64%)3,066,905,000 원  
건물면적 1,075.87㎡(325.45평) 소유자 정OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 4,009,390,277 원 
비고 1. 기호 1, 2, 3. 4, 7, 10, 11, 14, 20 토지는 `임야`이며, 기호 5, 6, 8, 24, 25, 26, 27, 28, 33 토지는 `전`이고, 기호 9, 13, 23, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43 토지는 `답`이고, 기호 12 토지는 `구거`이며, 의뢰목록상 기호 15, 16, 17, 18, 19, 41 토지는 `임야 및 공장용지, 전`이나 현 `도로`로 이용중이며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 현 `임야` 지상 위 `분묘` 소재 여부는 확인을 하지 못하였다. 2. 기호 1 위 일부 지상 기호 21 제시 건물 및 제시외 (ㄱ) 관리가 되어 있지 않은 제시외 수목(감나무 추정) 다수 소재하며, 기호 24 위 일부 지상 기호 22 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 축사, (ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층 창고, (ㄹ) 관리가 되어 있지 않은 제시외 수목(감나무 추정) 다수 소재함.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/11/15 4,792,039,000원 유찰
2차 2023/12/20 3,833,631,000원 유찰
3차 2024/01/24 3,066,905,000원 변경
4차 2024/04/02 3,066,905,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.11.05. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 담안리 산77 임야 31735㎡ (9,599.84평)
담안리 산78 임야 5554㎡ (1,680.09평)
담안리 1278-1 임야 1825㎡ (552.06평)
담안리 1279-3 임야 572㎡ (173.03평)
담안리 1279-4 전 374㎡ (113.14평)
담안리 1280 전 43㎡ (13.01평)
담안리 1282-2 임야 119㎡ (36.00평)
담안리 1284 전 1031㎡ (311.88평)
담안리 1287 답 790㎡ (238.98평)
담안리 1289 임야 255㎡ (77.14평)
담안리 1290-1 임야 238㎡ (72.00평)
담안리 1290-2 구거 112㎡ (33.88평)
담안리 1292 답 73㎡ (22.08평)
담안리 1308-1 임야 553㎡ (167.28평)
담안리 1312-2 임야 91㎡ (27.53평)
담안리 1312-3 임야 102㎡ (30.86평)
담안리 1315-3 공장용지 24㎡ (7.26평)
담안리 1319-5 공장용지 19㎡ (5.75평)
담안리 1319-7 도로 147.75㎡ (44.69평) 4분의1 지분전부
담안리 1279-1 임야 225㎡ (68.06평)
담안리 1278 답 337㎡ (101.94평)
담안리 1279-2 전 502㎡ (151.86평)
담안리 1281 전 284㎡ (85.91평)
담안리 1282-1 전 423㎡ (127.96평)
담안리 1283 전 800㎡ (242.00평)
담안리 1285-1 전 671㎡ (202.98평)
담안리 1285-2 답 159㎡ (48.10평)
담안리 1286 답 793㎡ (239.88평)
담안리 1288 답 126㎡ (38.12평)
담안리 1299 답 386㎡ (116.77평)
담안리 1300-3 전 234㎡ (70.79평)
담안리 1304-1 답 35.50㎡ (10.74평) 정규옥지분 1507분의 753.5
담안리 1305-1 답 35㎡ (10.59평)
담안리 1305-2 답 12㎡ (3.63평)
담안리 1305-4 답 153㎡ (46.28평)
담안리 1305-5 답 7㎡ (2.12평)
담안리 1306-1 답 94㎡ (28.44평)
담안리 1306-2 답 275㎡ (83.19평)
담안리 1313-2 전 35㎡ (10.59평)
건물
 담안리 산77 단층주택 48.93㎡ (14.80평)
담안리 산77 단층창고 39.04㎡ (11.81평)
담안리 1279-2 단층축사 194.70㎡ (58.90평)
제시외건물 담안리 산77 수목 440주㎡ (133.10평) 포함
담안리 산78 수목 160주㎡ (48.40평) 포함
담안리 1279-2 축사 116.8㎡ (35.33평) 포함
담안리 1279-2 창고 22.4㎡ (6.78평) 포함
담안리 1281 가추 54㎡ (16.34평) 포함
대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "담안제3저수지" 남동측 및 남서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.11.05. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록 27. 갑구 순위 2번의 소유권이전청구권가등기(2007.05.31.등기).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   - 일괄매각, 제시외 건물(22-1, 22-2, 25-1) 및 제시외 수목(1-1, 2-1) 각 포함. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. - 목록 1. 토지 중 일부는 현황 ‘소류지’인 바, 이를 감안하여 평가함. - 목록 19. 토지에 소재하는 지하수 관정 1식은 김해시청 건설과에서 설치 및 관리하는 것으로 탐문 조사되어 평가 및 매각에서 제외. - 목록 1~30. 토지상의 자연생 입목은 일반적은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. - 목록 15~18, 34~38, 40~41. 토지는 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함. - 목록 10, 12. 토지 경계 부근에 분묘가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음. - 제시외 수목 수량 산정은 식재 현황에 따른 표본 식재수를 기준으로 하여 개략적으로 최종 식재수를 사정하여 평가함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 상세한 제시외 수목의 수량, 분묘 소재 가능성 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요함. - 목록 27. 갑구 순위 2번의 소유권이전청구권가등기(2007.05.31.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(단, 가등기권자가 현재의 소유자임). - 목록 1. 토지는 ‘과수원(일부 건부지 및 소류지)’, 2. 토지는 ‘과수원’, 3, 4, 7, 10, 11, 14, 20. 토지는 ‘토지임야’, 5, 6, 8, 9, 13, 23, 25~33, 39. 토지는 ‘휴경지’, 12. 토지는 ‘구거’, 24. 토지는 ‘건부지’, 15~19, 34~38, 40, 41. 토지는 ‘도로’로 각 이용중임. - 목록 21. 건물은 ‘주택’및 ‘창고’, 22. 건물은 ‘축사’로 각 이용중임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 20건 2,328,346,444원 1,584,067,870원 67% 2.6회
6개월 35건 2,062,491,537원 1,431,574,395원 70% 2.3회
12개월 59건 1,904,377,535원 1,417,363,841원 74% 2.1회