2023타경2550 | 울산광역시 울주군 상북면 명촌리 334-1 토지/대지경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2550 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 6계
2023 타경 2550 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 울산광역시 울주군 상북면 명촌리 334-1
물건종별 토지/대지 채권자 강OOO 감정가 6,758,854,710 원
대지권 46,914.00㎡(14,191.48평) 채무자 주OOO 최저가 (34%)2,318,287,000 원  
건물면적 9,430.90㎡(2,852.85평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 3,853,808,950 원 
비고 1.본 건은 양계장 토지와 소나무 등이 자생하고 있는 임야로서 지상에 제시 외 양계장 건물 다수가 소재하나 공실로서 영업하지 않았음. 2.목록9 지상에 분묘 소재함. 3.미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.
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(입찰 24일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/11/16 6,758,854,710원 유찰
2차 2023/12/21 4,731,198,000원 유찰
3차 2024/01/25 3,311,839,000원 변경
4차 2024/05/09 3,311,839,000원 유찰
5차 2024/06/13 2,318,287,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.12.09. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 명촌리 334-1 잡종지 4887㎡ (1,478.32평)
명촌리 334-2 잡종지 9558㎡ (2,891.30평)
명촌리 334-4 대 210㎡ (63.53평)
명촌리 334-5 잡종지 4229㎡ (1,279.27평)
명촌리 산8 임야 4634㎡ (1,401.79평)
명촌리 산8-5 임야 815㎡ (246.54평)
명촌리 산8-6 임야 741㎡ (224.15평)
명촌리 산8-7 임야 411㎡ (124.33평)
명촌리 산8-8 임야 20285㎡ (6,136.21평)
명촌리 산8-11 임야 1144㎡ (346.06평)
제시외건물 명촌리 334-1 창고 332.5㎡ (100.58평) 포함
명촌리 334-1 창고 162.5㎡ (49.16평) 포함
명촌리 334-1 창고 308.8㎡ (93.41평) 포함
명촌리 334-1 창고 312.5㎡ (94.53평) 포함
명촌리 334-1 창고 367.5㎡ (111.17평) 포함
명촌리 334-1 창고 455㎡ (137.64평) 포함
명촌리 334-1 창고 520㎡ (157.30평) 포함
명촌리 334-2 창고 607.5㎡ (183.77평) 포함
명촌리 334-2 창고 598.5㎡ (181.05평) 포함
명촌리 334-2 창고 740.3㎡ (223.94평) 포함
명촌리 334-2 창고 736.3㎡ (222.73평) 포함
명촌리 334-2 창고 688.8㎡ (208.36평) 포함
명촌리 334-2 창고 617.5㎡ (186.79평) 포함
명촌리 334-2 창고 593.8㎡ (179.62평) 포함
명촌리 334-4 주택 84㎡ (25.41평) 포함
명촌리 334-5 창고 663㎡ (200.56평) 포함
명촌리 334-5 창고 366.8㎡ (110.96평) 포함
명촌리 산8-8 창고 152㎡ (45.98평) 포함
명촌리 산8-8 창고 30㎡ (9.08평) 포함
명촌리 산8-8 주택 111.3㎡ (33.67평) 포함
명촌리 산8-8 창고 5㎡ (1.51평) 포함
명촌리 산8-8 창고 805.3㎡ (243.60평) 포함
명촌리 산8-8 창고 1㎡ (0.30평) 포함
명촌리 산8-8 창고 6㎡ (1.82평) 포함
명촌리 산8-8 창고 165㎡ (49.91평) 포함
울산광역시 울주군 상북면 명촌리 소재 "명촌리마을회관" 북서측 근거리 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/차량의 출입이 용이
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.12.09. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록 9 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
주의사항   1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1~4는 목록 9를 통하여 진출입 가능하고, 목록 5, 7은 맹지임 3. 목록 5는 주된 용도지역인 '보전관리지역'을 기준으로 감정평가하였고, 그 지상에 일반건축물대장상 21개동 건물이 등재되어 있으나, 현황상 건물이 소재하지 않음 4. 목록 9 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임 5. 인접지와의 지적 경계 불분명하므로 정확한 지적 경계는 측량이 필요함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 26건 321,871,434원 95,499,331원 36% 3.8회
6개월 42건 432,974,094원 184,800,229원 37% 3.6회
12개월 76건 375,029,165원 172,502,743원 43% 3.4회