현장에 방문한 바 현장에는 점유자 김태영과 부인, 지인 2명이 있었고 이혜철은 현장에 없었으며, 김태영은 위 부동산들의 점유권원은 위 부동산들의 석축 및 토목공사비 6천만 원(현재까지의 비용 및 이자 총 3억 2천 4백만 원)의 채권에 의해 유치권을 행사하여 2021. 7. 말부터 위 토지들의 경계부분에 펜스를 설치하고 철제 컨테이너박스와 감시카메라 등을 설치하는 등의 방법으로 점유하게 되었다고 진술하였음
현장에 가서 확인한 바 목록 1. 내지 7.의 부동산과 도로와 접하는 부분은 전부 철제펜스를 설치하였고, 설치가 안된 부분(목록 3. 토지의 일부)에는 철조망을 설치하고 유치권행사 현수막을 걸어놓았으며(2023. 1. 13. 현장조사때도 동일하였음), 2023. 1. 13. 현장조사에서 확인한 목록 3. 토지와 도로의 경계쪽 유치권행사 현수막 2개 중 위쪽 현수막에는 `유치권자 아담건설(김태영)`이라고 표시되어 있었음(부분 확대한 당시 사진을 첨부함)
목록 1. 토지의 도로 쪽 부분에 2023. 1. 13. 현황조사당시 누락되었던 분묘 2기(1기는 경계부분이라 확인요)가 발견되었음(2023.8. 23. 17경에 다시 가서 확인함)
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(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/22
4,219,223,000원
유찰
2차
2023/12/27
2,953,456,000원
유찰
3차
2024/02/13
2,067,419,000원
유찰
4차
2024/03/19
1,447,193,000원
변경
5차
2024/05/28
1,447,193,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.03.15. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
태봉리 산119-54
임야
3255㎡ (984.64평)
태봉리 산119-6
임야
3740㎡ (1,131.35평)
태봉리 산119-23
임야
4665㎡ (1,411.16평)
태봉리 산119-24
임야
13㎡ (3.93평)
태봉리 산119-53
임야
13591㎡ (4,111.28평)
태봉리 산119-52
임야
1182㎡ (357.56평)
경기도 가평군 상면 태봉리 "우무정골" 마을에 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량출입 용이
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 상면 태봉리 "우무정골" 마을에 위치하여있는 토지로서, 주위환경은 자연림 및 전, 답 등 농경지가 소재하는 농촌취락 지대로서 환경 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 남동측 인근의 "아랫벌마을" 근처 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 지역임
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 6필지가 일단을 이루고있는 남서향의 완만한 경사지 내의 토지로서,
◎ 기호(2, 6) 토지의 형상은 세로장방형이며, 계단식 토목공사가 완료된 상태임. ◎ 기호(1, 3) 토지는 사다리꼴에 가까운 부정형의 토지로서, 토목공사가 거의 완료되었음. ◎ 기호(5) 토지는 부정형의 토지로서 토목공사가 상당부분 마무리 되었으나 우측 및 상단 일부는 임야 상태임. ◎ 기호(4) 토지는 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 남서측으로 접한 도로인 태봉길을 이용하여 차량출입 용이함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4, 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역.
1. 일괄매각
2. 매각에서 제외되는 소유자 미상의 다수의 컨테이너(목록 1.토지 및 6.토지 상)등이 있음(현황조사서 참조)
3. 목록 1. 토지 및 그 주변에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 분묘 2기 소재
4. 위 분묘로 인하여 제한받는 경우의 단가는 119,700/㎡임
5. 유치권신고인 유순천, 이혜철로부터 공사대금채권 894,778,676원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
6. 유치권신고인 김태영으로부터 공사대금채권 324,271,500원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
7. 유치권신고인 최병헌으로부터 공사대금채권 25,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
의정부지방법원 남양주지원 3계 
입찰기일(기간) : 
