2023타경459 | 경기도 파주시 법원읍 금곡리 474-2 공장경매
이 물건의 사건번호는 2023타경459 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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의정부지방법원 고양지원 11계
2023 타경 459 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 파주시 법원읍 금곡리 474-2
물건종별 공장 채권자 더OOO 감정가 1,783,360,020 원
대지권 4,752.00㎡(1,437.48평) 채무자 허OOO 최저가 (49%)873,846,000 원  
건물면적 2,687.92㎡(813.10평) 소유자 허OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 1,076,196,975 원 
비고 1. 목록1 토지는 도로이며, 현황은 일부는 도로, 일부는 인접토지에 소재하는 주차장으로 이용중임. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 본건 목록4 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록3 토지는 공장용지이며, 현황은 지상에 경량철골조 경량철골지붕 단층공장 4개동과, 경량철골조 경량철골지붕 단층 기숙사 건물 2개동이 소재하고 있음. 4, 본건 목록4 건물중 화재로 일부 소실된 경량철골조 경량철골지붕 단층공장(576제곱미터, 174.24평)은 외벽에 화재로 인한 그을림과 비틀림으로 일부 변형이 있고, 일부 기능의 감소 또는 훼손이 있어 보이나 건축물의 주요 기능적 구성요소인 지붕, 외벽 기둥, 외벽 내부 판넬 등에 동일성을 상실할 만큼의 중대한 훼손은 아닌 것으로 보임. 또한 감정평가에 중대한 영향을 미칠정도의 외형적 변형이나 기능적 훼손은 아닌 것으로 판단됨. 한편 건물 내부 천장, 바닥, 벽면 등에도 화재로 인하여 그을림이 있고 일부 천장 판넬이 조금 떨어져 있으나 건축물 전체의 중대한 기능을 상실하여 동일성이나 감정평가에 중대한 영향을 미칠정도의 소실은 아닌 것으로 판단됨. 방문시 만난 채무자(소유자) 허동준 및 삼촌 허정규가 공장내부에서 정상적인 작업을 할 정도의 상태이나, 정확한 판단을 위해 전문가의 추가 감정이 필요해 보임. 한편 제시외 4-1내지 4-12 창고판넬조, CNC포인트 보링기 기계1식 등도 동일성이나 감정평가에 중대하게 영향을 미칠 정도의 훼손이나 기능적 감소는 아닌 것으로 판단됨.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/11/28 1,820,240,020원 변경
2차 2024/02/13 1,846,240,020원 변경
3차 2024/04/23 1,783,360,020원 유찰
4차 2024/05/28 1,248,352,000원 유찰
5차 2024/07/02 873,846,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.11.25. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 금곡리 474-2 도로 126㎡ (38.12평)
금곡리 469-5 전 99㎡ (29.95평)
금곡리 467 공장용지 4527㎡ (1,369.42평)
건물
 금곡리 467 단층공장 576㎡ (174.24평)
금곡리 467 단층공장 250㎡ (75.63평)
금곡리 467 단층공장 246㎡ (74.42평)
금곡리 467 단층공장 276㎡ (83.49평)
금곡리 467 단층기숙 사 207.9㎡ (62.89평)
금곡리 467 단층 기숙사 90.54㎡ (27.39평)
제시외건물 금곡리 467 창고 97.88㎡ (29.61평) 포함
금곡리 467 다용도실 10㎡ (3.03평) 포함
금곡리 467 창고 80㎡ (24.20평) 포함
금곡리 467 창고 524㎡ (158.51평) 포함
금곡리 467 창고 199.2㎡ (60.26평) 포함
금곡리 467 연결통로 60㎡ (18.15평) 포함
금곡리 467 샤워실 11㎡ (3.33평) 포함
금곡리 467 창고 59.4㎡ (17.97평) 포함
대상물건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡리마을회관" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/슬래브지붕/방2/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.11.25. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용중. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-214호 기계기구 목록 중 CNC포인트 보링기는 소재불명으로 감정평가에서 제외 4. 목록4 건물 중 기호(4-1) 일부가 화재로 인하여 일부 면적이 손상되고 제시외 건물㉣ 일부가 멸실된 상태인 바 감정가액 반영(감정평가서 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 1,260,564,704원 1,047,148,429원 69% 1.4회
6개월 17건 1,008,474,062원 764,244,118원 70% 1.5회
12개월 30건 1,782,062,753원 1,354,896,123원 71% 1.5회