2023타경152 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길 39-3, 4층401호 (테마타운팔로우) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경152 (창원지방법원 마산지원)입니다
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창원지방법원 마산지원 4계
2023 타경 152 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길 39-3, 4층401호 (테마타운팔로우)
물건종별
상가
채권자
내OOO
감정가
2,710,000,000 원
대지권
480.18㎡(145.25평)
채무자
방OOO
최저가
(33%)888,013,000 원
건물면적
1,694.50㎡(512.59평)
소유자
방OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,775,051,996 원
비고
본건1.현 `뉴팔로우 헬스` 로 이용중임.
본건2.현 `뉴팔로우 사우나` 로 이용중임.
*본건1,2의 보일러시설 및 물탱크시설은 본건 건물의 지하1층에 소재하고 있음[별첨사진1,2].
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 2일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/30
2,710,000,000원
유찰
2차
2024/01/04
2,168,000,000원
유찰
3차
2024/02/08
1,734,400,000원
유찰
4차
2024/03/14
1,387,520,000원
유찰
5차
2024/04/18
1,110,016,000원
유찰
6차
2024/05/23
888,013,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.02.19. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
삼계3길 39-3
1345.7 분의 241.07
241.07㎡ (72.92평)
삼계3길 39-3
1345.7 분의 239.11
239.11㎡ (72.33평)
건물
삼계3길 39-3
4층401호 (테마타운팔로우) 철근콘크리트구조
850.715㎡ (257.34평)
삼계3길 39-3
5층501호 (테마타운팔로우) 철근콘크리트구조
843.785㎡ (255.24평)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계사거리" 남서측 인근에 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계사거리" 남서측 인근에 위치 하고 있는 테마타운팔로우 4층 401호(기호1, 집합건축물대장상 전체면적: 1,276.9232㎡) 및 5층 501호(기호2, 집합건축물대장상 전체면적: 1,266.5213㎡)로서 주변은 다수의 아파트단지 및 주택지대, 공장지대 등을 배후지로 하여 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성 된 중심상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 주간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 401호(기호1), 5층 501호(기호2)로서, 기호1,2는 내부 회전계단을 이용하여 상호 통행이 가능한 구조이며, 외 벽: 화강석붙임 및 복층유리, 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 페인팅, 타일 등 개별인테리어마감, 바 닥: 스포츠플로링 및 석재깔기, 타일, 목재마루 등 개별인테리어마감, 창 호: 새시창구조임.
4) 이용상태=기호1: 현황 헬스장, 댄스 및 요가장, 탁구장, 샤워실, 사무실 등으로 이용중임. 기호2: 일반목욕장으로 이용중임.
5) 설비내역=기호1,2 공히 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정매립형 냉난방설비(5층), 수변전설비, 비상발전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있고, 기호 2는 목욕장설비(목욕장용 급배수설비, 각종 펌프류 및 배관설비, 도시가스 온수보일러, 폐수열원히트펌프설비, 물탱크 등 목욕장관련설비 일체) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서 "상업용"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 소로2류에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.02.19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 목록1,2.는 내부 회전계단을 이용하여 상호 통행이 가능한 구조임. 관리비 1660여만 원(2022년 12월분까지), 장기수선비용 89여만 원, 건물 옥상 공사비용(물탱크, 소방펌프 교체, 옹벽공사, 옥상방수) 약 690만 원이 각 연체되어 있는 것으로 조사됨. 보일러실 및 물탱크시설은 지하 2층에 소재하고 있음. 목록1.은 집합건축물대장상 용도가 찜질방이나, 현황 헬스장(뉴팔로우 헬스) 등으로 이용중임. 목록2.는 일반목욕장(뉴팔로우 사우나)으로 이용중임.
창원지방법원 마산지원 4계 
입찰기일(기간) : 
