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2023타경4051 | 울산광역시 중구 종가로 641, 4층408호 (서동,굿프라임1) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4051 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 5계 |
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| 2023 타경 4051 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 중구 종가로 641, 4층408호 (서동,굿프라임1) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
중OOO |
감정가 |
580,000,000 원 |
| 대지권 |
113.49㎡(34.33평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(24%)139,258,000 원 |
| 건물면적 |
217.12㎡(65.68평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
217,000,695 원 |
| 비고 |
본 건 부동산은 울산 중구 서동에 소재하는 굿프라임1 부동산이며, 상가건물임대차 현황서에는 나타나지 않으나 현황은 엘지전자 케어솔루션 동울산 사무소가 소재하며, 운영중으로 확인되었음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/12/06 |
580,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/10 |
406,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/03/06 |
284,200,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/04/24 |
198,940,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/05/29 |
139,258,000원 |
변경 |
| 6차 |
2024/10/22 |
139,258,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.03.03. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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종가로 641 |
3686.3 분의 113.49 |
113.49㎡ (34.33평) |
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건물
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종가로 641 |
4층408호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조 |
217.12㎡ (65.68평) |
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대상물건은 울산광역시 중구 서동에 소재하는 부동산으로 "약사고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 중구 서동에 소재하는 부동산으로 "약사고등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물에 해당되며 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건 중 4층 408호로
외벽: 복합알루미늄판넬 및 드라이비트 마감 등.
내벽: 타일붙임, 페인팅 등,
창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=집합건축물대장상 운동시설(체력단련장)이나 현황 업무시설임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보장치, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.03.03. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 본 건 건물은 건축물대장상 '운동시설(체력단련장)'이나, 현황은 '업무시설'임.
2. 부동산현황조사보고서상에 '상가건물임대차현황서에는 나타나지 않으나, 현황은 엘지전자케어솔루션 동울산사무소가 소재하며, 운영중으로 확인되었음'으로 보고됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
488,000,000원 |
219,152,000원 |
48% |
3회 |
| 6개월 |
25건 |
493,230,240원 |
202,015,592원 |
43% |
3회 |
| 12개월 |
35건 |
561,483,991원 |
267,144,126원 |
45% |
2.7회 |
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