2021타경104338 | 부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층11호 (금곡동,금곡월드프라자) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2021타경104338 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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부산지방법원 부산서부지원 4계
2021 타경 104338 (24)
입찰기일(기간) :
소재지
부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층11호 (금곡동,금곡월드프라자)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
11,600,000 원
대지권
채무자
김OOO
최저가
(11%)1,246,000 원
건물면적
15.40㎡(4.66평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지제외 및 건물매각
청구금액
160,246,512 원
비고
현황재조사명령
1. 제1항의 경계표지, 건물번호표지에 대하여,
2층 : 부산펜싱아카데미가 사용한 호실은 마루판 아래에는 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지 고, 나머지 호실은 폐문으로 확인 불가하였음. 2층의 대부분 호실은 건물번호표지는 없었음.
4층 : 목적물의 모든 호실은 폐문으로 경계표지 확인 불가하였고, 건물번호표지는 없었음.
지하1층 : 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지고, 건물번호표지는 없었음.
지하2층 : 지하 2층은 호실이 하나임.
2. 제2항에 대하여,
2층, 4층, 지하1층 : 본건 목적물 모두는 첨부한 사진과 같이 육안으로 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 25일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/12/13
11,600,000원
유찰
2차
2024/01/17
9,280,000원
유찰
3차
2024/02/21
7,424,000원
유찰
4차
2024/03/27
5,939,000원
유찰
5차
2024/05/01
4,751,000원
유찰
6차
2024/06/05
3,801,000원
유찰
7차
2024/07/10
3,041,000원
유찰
8차
2024/08/14
2,433,000원
유찰
9차
2024/09/25
1,946,000원
유찰
10차
2024/10/30
1,557,000원
유찰
11차
2024/12/11
1,246,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 1999. 12. 13. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
건물
금곡대로 458
지하1층11호 (금곡동,금곡월드프라자) 철근콘크리트구조
15.40㎡ (4.66평)
부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치하며 주위일대는 대단위 아파트단지들로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 2호선 "율리역" 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지하2층 지상8층 건내 제2층 제201호 외 로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시구조임.
4) 이용상태=근린생활시설로서 대부분 공실로 보이며 일부는 내부를 확인할 수 없음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전·화재경보기 등 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 완경사지 내 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 광대로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 도로(접함), 상대보 호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신금초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 모두 미상임.
2) 지하1층은 칸막이가 없고 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하2층 시건장치가 되어 있어 확인은 하지 못하였으나 탐문한 바에 의하면 지하1층과 유사하다고 함.
3) 지상2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 되어 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한 개로 이용되는 것도 있는 것으로 탐문되었으나, 대부분 출입문이 잠겨 있어서 내부를 확인 할 수가 없는바 호실마다 확인은 하지 못하였음.
4) 따라서 경매 입찰에 있어서 호실별로 내부 확인이 필요한 경우에는 별도의 조치를 하여 확인을 하여야 할 것으로 사료됨.
주의사항
[최선순위 설정일자 1999. 12. 13. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1999.11.25. 제85503호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
본건 모두 대지권지분이 없는 건물부분만의 매각임. 부동산현황조사보고서에 의하면 호실 벽체구분 없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정이 필요한 것으로 보이며 본건 현장은 공실임. 감정서에 의하면 지하 1층은 칸막이 없이 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하 2층은 탐문에 의하면 지하 1층과 유사하다고 하며, 지상 2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한개로 이용되는 경우도 있는 것으로 보이므로 응찰시 참고바람.
이 사건의 건물이 소재한 토지(금곡동 1330-1, 1330-5, 1331-1)의 공유자인 신청채권자 ㈜테라알엔디와 그 지상 건물 소유자인 채무자 사이의 부산고등법원 2018나57134 건물등철거 사건에 의하면 채무자는 ㈜테라알엔디에게 건물(판결 당시 채무자가 소유한 건물은 41개임)의 철거 및 토지를 인도하고 건물의 점유상실일까지 월2,335,360원의 부당이득금 등을 지급하라는 판결이 있으므로 응찰시 참고바람.
부산지방법원 부산서부지원 4계 
입찰기일(기간) : 
