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2023타경515438 | 인천광역시 남동구 장아산로128번길 29, 1동 2층201호 (서창동,트윈) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경515438 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 21계 |
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| 2023 타경 515438 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 장아산로128번길 29, 1동 2층201호 (서창동,트윈) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
151,000,000 원 |
| 대지권 |
47.64㎡(14.41평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)151,000,000 원 |
| 건물면적 |
80.32㎡(24.30평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
212,976,574 원 |
| 비고 |
- 위 김경주에 의하면, 전입신고는 하지 않았고, 보증금 1,000만원에 월세 일정액을 차감해 나가는 형태로 임차하여 거주하고 있다고 함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 9일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/10 |
151,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/16 |
105,700,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/03/25 |
73,990,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/07/05 |
151,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020. 7. 28. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장아산로128번길 29 |
683.0 분의 47.64 |
47.64㎡ (14.41평) |
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건물
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장아산로128번길 29 |
2층201호 (서창동,트윈) 철근콘크리트구조 |
80.32㎡ (24.30평) |
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인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 서창구획 지구단위계획구역으로서 제반 시설 상태는 양호한 편임.
2) 교통상황=인접하여 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서,
외 벽 : 몰탈 위 돌 및 치장벽돌 마감,
창 호 : 하이섀시 창호임.
4) 이용상태=사무소(제2종 근린생활시설)이나 주거용으로 이용되며 주택으로 무단용도변경 위반건축물임.
5) 설비내역=도시가스, 승강기 등 설비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 2개동의 건물(건페율 59.4%, 용적률 199.6%, 다세대주택14개호, 근린생활시설 5개호) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북서측 로폭 약12m, 북측 로폭 약 8m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=주택으로 무단용도변경임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서에 임차권 설정됨.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020. 7. 28. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 4. 28. 등기) 있음(임차보증금 1억 6,500만원, 전입일 2017. 12. 22., 확정일자 2017. 12. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
건축물대장상 건축과-1010(2021.1.13.)호에 의거 위반건축물 표기 등재[주택 철근콘크리트조 86㎡ 무단용도변경] |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
510,429,375원 |
279,559,375원 |
48% |
2.8회 |
| 6개월 |
14건 |
570,745,357원 |
332,912,500원 |
55% |
2.4회 |
| 12개월 |
27건 |
594,855,567원 |
378,983,185원 |
60% |
2.2회 |
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