2023타경2191 | 서울특별시 중구 을지로 264, 6층6107호 (을지로6가,동대문패션티브이) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2191 (서울중앙지방법원)입니다
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서울중앙지방법원 4계
2023 타경 2191 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 중구 을지로 264, 6층6107호 (을지로6가,동대문패션티브이)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
41,000,000 원
대지권
0.98㎡(0.30평)
채무자
박OOO
최저가
(33%)13,435,000 원
건물면적
3.97㎡(1.20평)
소유자
박OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
22,603,542 원
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(오늘입찰)
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/01/17
41,000,000원
유찰
2차
2024/02/14
32,800,000원
유찰
3차
2024/03/20
26,240,000원
유찰
4차
2024/05/01
20,992,000원
유찰
5차
2024/06/05
16,794,000원
유찰
6차
2024/07/03
13,435,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2013.7.12. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
을지로 264
3650.0 분의 0.98
0.98㎡ (0.30평)
건물
을지로 264
6층6107호 (을지로6가,동대문패션티브이) 철골철근콘크리트구조
3.97㎡ (1.20평)
서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 판매시설, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 도심 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4, 5호선 "동대문역사 문화공원역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하6/지상13층 건물 내 제6층 제6107호로, (사용승인일 2007.04.06)
외벽 : 석재 및 판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 벽체의 구분없는 오픈상가임.
4) 이용상태=집합건축물대장 전유부 상 용도는 시장으로 기재되어 있으며, 현황 6층 전체가 영업을 하지 않고 폐쇄된 상태임.
5) 설비내역=공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 구비되어 있으나 조사일 현재 6층 단전 및 엘리베이터와 에스컬레이트는 미작동 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 30미터 내외의 장충단로, 북측으로 폭 약 25미터 내외의 을지로, 서 측으로 폭 약 10내외의 을지로44길, 남측으로 폭 약 5미터 내외의 장충단로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[1. 을지로6가 21-31] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임.
[2. 을지로6가 20-2] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임.
[3.을지로6가 21-23] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임.
[4. 광희동1가 182-1] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문 안)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건은 등기사항전부증명서 을구에 롯데자산개발주식회사(임차권자)가 2012년 7월 15일 부터 2023년 7월 14일까지 본건 건물 전부를 임차보증금 없이 차임을 지급(연 총매출에 따라 달라지는 조건)하는 것으로 임차권 설정계약이 되어 있는 바 입찰 참여시 참고바람.
나. 본건은 등기사항전부증명서 표제부(대지권의 표시)상 별도등기 있음으로 등재되어 있는 바 입찰 참여시 참고바람.
다. 본건은 인접 호가 경계 구분없는 오픈상가 형태로 인접 호와 경계가 불분명하여 향후 대 상물건의 정확한 경계 등의 확인을 위해 측량이 필요할 수 있으나 참고바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2013.7.12. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-본건 대지권인 3토지 “서울 중구 을지로6가 21-23”의 을구 1번~11번 구분지상권설정등기(2006.12.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권설정등기(2012.9.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-집합건축물대장 전유부 상 용도는 시장으로 기재됨
-본건은 인접 호가 경계 구분없는 오픈상가 형태로 인접 호와 경계가 불분명하여 향후 대상물건의 정확한 경계 등의 확인을 위해 측량이 필요할 수 있음
서울중앙지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
