2023타경1643 | 경상남도 김해시 구산동 1057-13 단독주택,상가주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경1643 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 3계
2023 타경 1643 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 김해시 구산동 1057-13
물건종별 단독주택,상가주택 채권자 에OOO 감정가 757,412,680 원
대지권 258.70㎡(78.26평) 채무자 망 OO 최저가 (80%)605,930,000 원  
건물면적 386.80㎡(117.01평) 소유자 망 OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 660,000,000 원 
비고 1. 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물, 종물 및 부합물 소재함. 2. 2층 및 3층은 201호, 301호, 302호, 401호를 부여하여 사용중임.
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(입찰 13일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/01/18 757,412,680원 유찰
2차 2024/03/07 605,930,000원 변경
3차 2024/07/25 605,930,000원 변경
4차 2024/10/17 605,930,000원 매각
낙찰가 650,000,000원 (86%)
2024/12/17 [미납]
7차 2025/01/22 605,930,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2016.7.25.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 구산동 1057-13 대 258.7㎡ (78.26평)
건물
 구산로5번길 21 1층 근린생활시설 122.36㎡ (37.01평)
구산로5번길 21 2층 주택 54.32㎡ (16.43평)
구산로5번길 21 3층 주택 117.32㎡ (35.49평)
제시외건물 구산로5번길 21 창고 25㎡ (7.56평) 포함
구산로5번길 21 창고 5㎡ (1.51평) 포함
구산로5번길 21 주택 54㎡ (16.34평) 포함
구산로5번길 21 가추 8.8㎡ (2.66평) 포함
경상남도 김해시 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2016.7.25.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2013. 4. 8., 확정일자 2013. 4. 8.(금30,000,000원), 2015.4.1.(증액된 금5,000,000원), 2017. 2. 8.(증액된 금 4,000,000원), 2019.2.19.(증액된 금1,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록2. 건물의 공부상 구조는 '일반철골구조 샌드위치판넬지붕'이나, 현황은 '일반철골구조 및 철근콘크리트조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕'이며 현황을 기준으로 감정평가함. 1층은 근린생활시설, 2, 3층은 주택으로 이용중이며, 2층 및 3층은 201호, 301호, 302호, 401호를 부여하여 사용중임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 501,228,008원 289,343,956원 57% 3.4회
6개월 8건 505,612,201원 288,368,722원 58% 3.3회
12개월 15건 442,467,438원 260,029,319원 57% 3.1회