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2023타경1889 | 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1889 (창원지방법원)입니다
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 창원지방법원 3계 |
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| 2023 타경 1889 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
536,746,600 원 |
| 대지권 |
555.00㎡(167.89평) |
채무자 |
회OOO |
최저가 |
(64%)343,518,000 원 |
| 건물면적 |
206.03㎡(62.32평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물전체 및 토지지분매각 |
청구금액 |
548,079,532 원 |
| 비고 |
1. 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물, 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 3 토지는 현 `도로`로 이용중임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 18일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/18 |
536,746,600원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/07 |
429,397,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/11 |
343,518,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/07/25 |
343,518,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.7.31.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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내룡리 654-7 |
대 |
492㎡ (148.83평) |
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| 내룡리 654-4 |
도로 |
63㎡ (19.06평) |
박미선지분 1160분의63 |
건물
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상룡2길 47 |
1층 주택 |
98.2㎡ (29.71평) |
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| 상룡2길 47 |
2층 주택 |
69.63㎡ (21.06평) |
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| 제시외건물 |
내룡리 654-7 |
차고 |
25㎡ (7.56평) |
포함
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| 내룡리 654-7 |
창고 |
10㎡ (3.03평) |
포함
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| 내룡리 654-7 |
창고 |
3.2㎡ (0.97평) |
포함
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경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택 및 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사지대에 위치하는 사다리형 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
기호(3) : 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 현황‘도로’로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 토지 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4미터내외의 도로[기호(3)]와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호3)
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.
1) 건물의 구조=일련번호 2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일자 : 2017.09.11.)
외벽 : 인조석, 몰탈위페인팅 마감,
내벽 : 벽지 및 타일, 목지, 내부인테리어 마감 등,
바닥 : 장판지, 타일 마감 등,
창호 : 시스템창호 이중창 마감임.
2) 이용상태=본건 기호 2)은 단독주택으로 이용중임.
*현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 설비내역=제반 위생설비가 구비되어 있으며, 급ㆍ배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 (ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ---
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.7.31.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록3번은 공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). 목록2번은 단독주택으로 이용중이며 목록3은 현황 ‘도로’로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
811,750,646원 |
406,727,230원 |
45% |
4.5회 |
| 6개월 |
26건 |
503,815,914원 |
259,929,319원 |
46% |
4.4회 |
| 12개월 |
52건 |
506,786,731원 |
313,649,490원 |
53% |
3.6회 |
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