2022타경5461 | 경기도 양주시 광적면 우고리 산46-2 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2022타경5461 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 8계
2022 타경 5461 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양주시 광적면 우고리 산46-2
물건종별 토지/임야 채권자 엠OOO 감정가 6,029,051,000 원
대지권 67,396.00㎡(20,387.29평) 채무자 주OOO 최저가 (24%)1,447,576,000 원  
건물면적 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 4,955,996,168 원 
비고 목록1. - 공부상 임야임. 현황은 급경사지로서 대부분 자연림상태이며 경사지 아래부근 평탄화작업으로 산이 절개되어있고 절개된 부분 밑으로 물 웅덩이가 있으며 입구 쪽 양옆으로 돌 벽이 있음. - 산이 넓고 가파라 육안으로 분묘소재여부가 확인되지 않으므로 별도확인이 필요함 - 제시외 컨테이너2동과 간이화장실이 소재함 - 입구에 주식회사 오션벨리의 공사비채권을 위해 유치권행사중이라는 안내문이 세워져 있음 목록2. - 공부상 `전`이나 현황은 마른 잡목과 풀들이 있고 목록1.토지내에 있음 목록3. - 공부상 `답`이나 현황은 도로에서 목록1. 토지 진입로로 이용중이며 항공지적도상으로는 인접토지 경작지 일부로 이용되는 것으로 보임 목록4. - 공부상 `전`이나 현황은 도로에서 목록1. 토지 진입로로 이용중임 *위 토지 현황은 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 31일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/01/30 6,029,051,000원 유찰
2차 2024/03/05 4,220,336,000원 유찰
3차 2024/04/09 2,954,235,000원 유찰
4차 2024/05/14 2,067,965,000원 변경
5차 2024/10/08 2,067,965,000원 변경
6차 2024/11/12 2,067,965,000원 유찰
7차 2024/12/17 1,447,576,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.5.29.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 우고리 산46-2 임야 64860㎡ (19,620.15평)
우고리 354-1 전 2023㎡ (611.96평)
우고리 354-6 답 326㎡ (98.62평)
우고리 344-4 전 187㎡ (56.57평)
대상물건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우고리마을회관" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.5.29.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1.일괄매각 2.목록1토지 일부 경사지 아래 부근 평탄화작업으로 산이 절개되어 있음. 3.목록1토지 입구에 주식회사 오션벨리의 공사비채권을 위해 유치권 행사중이라는 안내문이 있음(성립여부는 불분명) 4.목록1토지 중 일부는 도로예정지라고 하며, 일부는 토지이용계획확인원상 소하천구역에 저촉되나 대부분이 현황 '하천'인바 공법상 제한 및 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였음. 5.목록1,4 토지(집행관보고서에는 목록1 토지)의 제시외 컨테이너와 간이화장실, 철구조물등 모두 평가 및 매각에서 제외. 6.목록1,2 토지 지상에 자생하는 입목은 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함 평가 7.목록1토지 일부 및 목록2 토지는 개발행위허가 및 공장신설허가를 19.5.17에 득하였고 일부 토목공사가 되어 있는 상태를 고려하여 감정평가하였음 8.목록3,4 지목은 ‘전’, ‘답’ 이나 현황은 ‘도로’ 9.목록3토지는 목록1토지의 진입로로 이용중이며 항공지적도상으로는 인접토지 경작지 일부로 이용되는 것으로 보임 10.목록2,3,4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환),원상회복명령 발하여질 가능성이 있는지 여부에 대하여 '여'(광적면 사실조회 회신 내용)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 2,326,113,240원 1,364,725,856원 57% 2.2회
6개월 21건 2,469,617,431원 1,595,680,790원 62% 2.2회
12개월 41건 2,172,695,280원 1,359,761,177원 63% 2.1회