2023타경596 | 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 산65 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경596 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 2계
2023 타경 596 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 산65
물건종별 토지/임야 채권자 대OOO 감정가 136,381,000 원
대지권 1,848.00㎡(559.02평) 채무자 김OOO 최저가 (51%)69,827,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 73,989,660 원 
비고 1.기호1.토지는 현재 지상에 과수(단감나무) 및 연고 미상의 분묘 수기가 존재하며, 기호2.는 지목은 도로이나 지상에 대나무가 식재되어 있으며 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 2.기호3.토지는 맹지(이웃주민의 진술에 의하더라도 통행로가 없어 다른 토지를 이용하여 통행 하여야 한다고 함)로 보여지고, 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 존재하며, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 6일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/01/31 136,381,000원 유찰
2차 2024/03/05 109,105,000원 유찰
3차 2024/04/09 87,284,000원 변경
4차 2024/12/11 87,284,000원 유찰
5차 2025/01/15 69,827,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.05.30.가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 외산리 산65 임야 1813.5㎡ (548.58평) 18분의9 지분전부
외산리 산65-1 도로 34.5㎡ (10.44평) 18분의9 지분전부
제시외건물 외산리 산65 감나무 등 1㎡ (0.30평) 제외
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "내산마을회관" 동측 인근 및 창원시 의창구 대산면 갈전리 “송정회관” 남측 인근에 각각 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.05.30.가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   일괄경매. 지분매각임. 목록1 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘과수원, 묘지, 도로’로 이용 중이며, 목록1 토지상에 분묘 6기(분묘기지권 성립여부 불분명) 및 제시외 수목(감나무 등 약 150여 주)이 있으나 제시외 수목은 매각제외임. 목록1 토지 중 동측 일부는 현황 ‘도로’로 이용중으로 감안하여 감정하였고, 감정가액은 분묘 및 제시외 수목으로 인해 영향받는 가액임. 육안 으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 목록2 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황 ‘휴경지 등’ 상태이며 인접토지와의 경계등은 측량등 별도 확인요.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 2,982,469,072원 1,860,575,000원 61% 2.8회
6개월 12건 1,984,334,098원 1,241,859,250원 56% 3.3회
12개월 21건 1,996,467,341원 1,259,229,171원 57% 3.3회