2023타경53255 | 서울특별시 은평구 응암로 189-11, 8층804호 (응암동,뉴월드애필리움) 오피스텔경매
이 물건의 사건번호는 2023타경53255 (서울서부지방법원)입니다
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서울서부지방법원 3계
2023 타경 53255 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 은평구 응암로 189-11, 8층804호 (응암동,뉴월드애필리움)
물건종별 오피스텔 채권자 주OOO 감정가 323,000,000 원
대지권 대지권 미등기 채무자 이OOO 최저가 (13%)43,352,000 원  
건물면적 60.51㎡(18.30평) 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 385,474,522 원 
비고 1.본건 목적물 현관문에 한국전력공사의 연도미상 1월 2일자 전기공급제한예정 안내문이, 은평우체국의 각 연도미상 12월 23일자 및 1월 2일자 우편물도착고지서가, 서울서부지방법원 2021타경56700 사건의 안내문이 각 부착되어 있었음. 2.목적물 건물 관리회사(에이스주택관리) 직원(40대, 남)의 전화(2023.04.21.11:00) 설명에 의하면, 목적물 세대는 거주자가 없는 것으로 안다고 진술.
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(입찰 12일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/02/06 323,000,000원 유찰
2차 2024/03/19 258,400,000원 유찰
3차 2024/04/23 206,720,000원 유찰
4차 2024/05/28 165,376,000원 유찰
5차 2024/07/02 132,301,000원 유찰
6차 2024/08/06 105,841,000원 유찰
7차 2024/09/24 84,673,000원 유찰
8차 2024/10/29 67,738,000원 유찰
9차 2024/12/03 54,190,000원 유찰
10차 2025/01/14 43,352,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 1. 이금옥 지분에 대하여 2020.1.2. 압류, 2. 강현주 지분에 대하여 2020.6.4. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 응암로 189-11 대지권 미등기 ㎡
건물
 응암로 189-11 8층804호 (응암동,뉴월드애필리움) 철근콘크리트구조 60.51㎡ (18.30평)
서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 1. 이금옥 지분에 대하여 2020.1.2. 압류, 2. 강현주 지분에 대하여 2020.6.4. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.8.10.등기)있음 (임대차보증금 금270,000,000원, 전입일자 2018.7.2., 확정일자 2018.6.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 미등기 대지권 있으며, 채권자 제출의 2023. 12. 28.자 보정서(인증서)에 의하면 그 비율은 607.6분의 15.36임. 최저매각가격 에 대지권 가격이 포함됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 227,833,333원 182,435,000원 80% 1.3회
6개월 13건 251,615,385원 194,168,427원 77% 1.8회
12개월 37건 253,108,108원 175,171,558원 69% 3.6회