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2023타경4043 | 서울특별시 강남구 선릉로127길 5-6, 6층602호 (논현동,논현더라움) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4043 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 3계 |
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| 2023 타경 4043 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강남구 선릉로127길 5-6, 6층602호 (논현동,논현더라움) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
535,000,000 원 |
| 대지권 |
16.21㎡(4.90평) |
채무자 |
추OOO |
최저가 |
(80%)428,000,000 원 |
| 건물면적 |
38.68㎡(11.70평) |
소유자 |
추OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
470,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/20 |
535,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/26 |
428,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.8.20.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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선릉로127길 5-6 |
434.8 분의 16.21 |
16.21㎡ (4.90평) |
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건물
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선릉로127길 5-6 |
6층602호 (논현동,논현더라움) 철근콘크리트구조 |
28.25㎡ (8.55평) |
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| 제시외건물 |
선릉로127길 5-6 |
주택일부 |
10.43㎡ (3.16평) |
포함
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서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "강남구청역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 7층건 내 6층일부로서
외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 무단증축으로 인해 현장조사 당시 목측으로 확인한 내부구조가 건축물 현황도상 내부
구조와 다소 상이한바 이점 유의하시기 바람.(후첨 <호별배치 및 내부구조도> 참조 바람)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임차인이 점유중이것으로 조사되었으며, 정확한 임대관계는 미상임.
- 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있음.
- 무단증축된 부분은 제시외건물로 보아 개략적인 실측 사정에 의해 면적을 표기하였으므로
이점 참고 하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.8.20.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-집합건축물대장(전유부)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
240,000,000원 |
226,805,000원 |
98% |
0.5회 |
| 6개월 |
14건 |
424,571,429원 |
322,383,356원 |
79% |
1.9회 |
| 12개월 |
23건 |
442,739,130원 |
335,315,256원 |
81% |
1.9회 |
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