401호 점유자 송기옥을 만나 권리관계를 문의한 바, 자신은 채무자(소유자) 김재성의 모인데 임차인이이라고 주장하여 임차인으로 보고함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/02/29
1,134,070,200원
유찰
2차
2024/04/09
907,256,000원
감정평가현황
[최선순위 설정일자 부동산목록1, 2.(토지, 건물): 2016.06.01.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
신림동 94-238
대
132㎡ (39.93평)
건물
신림로38길 5-15
1층 근린생활시설
49.06㎡ (14.84평)
신림로38길 5-15
2층 다가구주택
64.36㎡ (19.47평)
신림로38길 5-15
3층 다가구주택
64.36㎡ (19.47평)
신림로38길 5-15
4층 다가구주택
26.1㎡ (7.90평)
신림로38길 5-15
옥탑1층
7.68㎡ (2.32평)
제시외건물
신림동 94-238
㎡
포함
신림로38길 5-15
미상
7㎡ (2.12평)
포함
신림로38길 5-15
보일러실
0.3㎡ (0.09평)
포함
신림로38길 5-15
주택일부
36.8㎡ (11.13평)
포함
신림로38길 5-15
주택
19.2㎡ (5.81평)
포함
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림2교 교차로" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림2교 교차로" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독 및 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱 프레임 창임.
2) 이용상태=일련번호 가) - 전체 주상용으로서, 1층 - 사무소(1개호는 현황 주택, 1개호는 미상임) 2층 - 다가구주택(1개호) 3층 - 다가구주택(1개호) 4층 - 다가구주택(1개호) 옥탑 - 계단실 및 주택(일부 제시외건물) 등
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=ㄱ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 가) 1층 소재 내부미상 약 7㎡ ㄴ) 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 일련번호 가) 1층 소재 보일러실, 약 0.3㎡ ㄷ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 가) 4층 소재 주택일부, 약36.8㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 가) 옥탑 소재, 주택, 약19.2㎡
5) 공부와의 차이=본건 1층 중 남측 부분은 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나 외부관찰 상 주택으로 확인되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일반건축물대장 상 본건 중 4층(36㎡) 및 옥탑(21㎡) 부분에 위반건축물 표기(주택과-27226, 2016.08.29)되어 있음.
주의사항
[최선순위 설정일자 부동산목록1, 2.(토지, 건물): 2016.06.01.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 토지 중 일부 약2.93㎡는 현황 '도로'(도로후퇴)로서, 지적도를 기준으로 면적 산출 후 평가함.
2. 건축물대장상 4층(36㎡) 및 옥탑(21㎡)은 위반건축물로 표기되어있음.
서울중앙지방법원 11계 
입찰기일(기간) : 
