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2023타경4018 | 서울특별시 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌6) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4018 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 4계 |
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| 2023 타경 4018 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌6) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
250,000,000 원 |
| 대지권 |
17.51㎡(5.30평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(51%)128,000,000 원 |
| 건물면적 |
28.71㎡(8.68평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
209,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/20 |
250,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/24 |
200,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/05/30 |
160,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/04 |
128,000,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.01.30. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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개봉로15길 74-23 |
319.0 분의 17.51 |
17.51㎡ (5.30평) |
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건물
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개봉로15길 74-23 |
제5층 제501호 (개봉동, 마이빌6) 철근콘크리트구조 |
28.71㎡ (8.68평) |
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서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/방2/화장실1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약
270m지점에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등의 주거시설과 각종 근린생
활시설 및 시장 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북서측 인근에 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하며,
동측으로 약 400m 거리에 노선 버스정류장 소재하는 간선도로("개봉로") 소재하는 등 제반
교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2019.04.01.)
외벽: 석재 타일 붙임 등 마감.
창호: 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제5층 제501호 : 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 주방, 거실, 욕실
겸화장실1)으로 이용중임.
※ 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도에
의거하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고바람.
5) 설비내역=기본적인 위생설비(급배수 및 급탕설비), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비
등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+
옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 집합건축물대장(전유부, 갑)상 2019.05.28.자로 주택과-18943(2019.05. 28.)호에 의거
위반건축물표기[위반내역 : 면적 7.8㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 5층(501호)]
되어 있음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.01.30. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2019.05.20., 확정일자 2019.05.20)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
집합건축물대장상 위반건축물 표기[주택과-18943호(2019.05.28.), 위반내역 : 구조 조립식패널조, 용도 주거, 면적 7.8㎡, 비고 5층(501호)] |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
75건 |
267,514,667원 |
217,485,917원 |
81% |
5.8회 |
| 6개월 |
103건 |
264,811,476원 |
205,210,719원 |
77% |
5.7회 |
| 12개월 |
150건 |
258,224,120원 |
197,112,826원 |
76% |
5.3회 |
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