본건 토지는 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을" 북동측 근거리에 위치/자연환경보전지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑤, ⑥: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호 ① 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①, ④, ⑤ 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>
○ 기호 ⑥ 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ① 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지는 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 및 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 ④ 토지는 공부상 지목 "대지"이나, 현황 "도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ⑥ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으며, 접도구역에 저촉되니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=②, ③) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=②) 지하1층: "주차장"으로 이용 중입니다. 1층: 단독택(다가구주택)"으로 이용 중입니다.
③) "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 ① 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 본건 기호 ②, ③ 건물의 도로명 주소는 각각 "도산일주로 399-1", "도산일주로 399"이나, 일반건축물대장 및 현황 "도산일주로 399", "도산일주로 399-1"이니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건에 설치된 데크시설, 계단 등과 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대, 다락 등은 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.10.22.[근저당권]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉣) 각 매각 포함.
-[목록2] 건물의 도로명 주소는 "도산일주로 399-1"이나, 일반건축물대장 및 현황 "도산일주로 399"임.
-[목록3] 건물의 도로명 주소는 "도산일주로 399"이나, 일반건축물대장 및 현황 "도산일주로 399-1"임.
-[목록4] 공부상 지목 "대지"이나, 현황 "도로"임.
-[목록6] 지분매각.
-2024.7.30. 신청채권자로부터 임차인 유서태의 임차보증금 잔액이 2000만 원이라는 취지의 경매절차에 대한 의견서 제출됨(임차보증금 잔액확인서, 유서태 인감증명서, 임대차계약서 첨부됨).
창원지방법원 통영지원 7계 
입찰기일(기간) : 
