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2023타경105716 | 서울특별시 성북구 화랑로22길 12, 102동 2층202호 (석관동,혜성스테이3차) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경105716 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 7계 |
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| 2023 타경 105716 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 성북구 화랑로22길 12, 102동 2층202호 (석관동,혜성스테이3차) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
270,000,000 원 |
| 대지권 |
17.74㎡(5.36평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)216,000,000 원 |
| 건물면적 |
25.40㎡(7.68평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
282,846,152 원 |
| 비고 |
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 4일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/11 |
270,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/16 |
216,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/20 |
172,800,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/25 |
138,240,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/08/29 |
110,592,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/10/02 |
88,474,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/11/07 |
70,779,000원 |
변경 |
| 8차 |
2024/12/12 |
270,000,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2025/01/14 |
216,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.6.8. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화랑로22길 12 |
750.6 분의 17.7359 |
17.735㎡ (5.36평) |
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건물
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화랑로22길 12 |
2층202호 (석관동,혜성스테이3차) 철근콘크리트구조 |
25.40㎡ (7.68평) |
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서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 상월곡역 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/방2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 상월곡역 동측 인근에 위치함.
주위는 다세대주택,도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며인근에 버스정류장과 지하철 6호선 상월곡역이 있는 등
제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 다세대주택 중
2층 202호로서
외벽:석재 마감.
내벽:본타일,벽지 마감.
창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2020.06.18 일자로 사용승인되고 본건은
방2,거실,주방,욕실,발코니 현관 등으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비 도시가스설비 승강기설비 주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 접면도로 대비 등고평탄하며 세장형의 평지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약7미터내외,북서측으로 폭 3미터 정도의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.6.8. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 9. 15., 확정일자 2020. 9. 15.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 10. 28.자로 우선변제권만 인정하
고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
25건 |
363,368,000원 |
293,527,048원 |
80% |
1.9회 |
| 6개월 |
46건 |
337,100,307원 |
263,290,741원 |
77% |
2.6회 |
| 12개월 |
82건 |
328,927,001원 |
254,212,295원 |
77% |
2.7회 |
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