2023타경468 | 경기도 평택시 탄현로 303-1, 10층1001호 (신장동,아이손송탄삼성) 콘도/호텔경매
이 물건의 사건번호는 2023타경468 (수원지방법원 평택지원)입니다
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수원지방법원 평택지원 4계
2023 타경 468 (24)
입찰기일(기간) :
소재지
경기도 평택시 탄현로 303-1, 10층1001호 (신장동,아이손송탄삼성)
물건종별
콘도/호텔
채권자
송OOO
감정가
115,000,000 원
대지권
8.06㎡(2.44평)
채무자
한OOO
최저가
(70%)80,500,000 원
건물면적
26.89㎡(8.13평)
소유자
한OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,942,237,254 원
비고
* 본건 목적물들은 모두 지상 10층으로 된 생활숙박시설 건물에 소재하는 각 호실들임.
* 동 건물의 지층은 주차장 등이고, 1층은 목록1 상가(사무실)와 계단실, 엘리베이터실 등이 소재하는데, 현지 출장 시 목록1은 폐문이었고 상가(사무실)의 간판은 보이지 않았는데 내부에 일부 집기가 있었음.
* 동 건물 2층은 `부동산의 표시`에는 목록2 1개호실(전유면적 104.03평방미터, 소매점)이 소재하는 것으로 되어있는데, 현황은 201호, 202호로 표시가 된 2개의 호실과 호실표시가 없어 주거호실인지 비품실인지 불분명한 한개의 호실이 별도로 있었음(1층 소재 공동우편함에는 203호 우편함이 있었고 우편물이 1개 들어 있었음. 등기된 면적을 볼 때 동 건물 호실 중 본건 목적물에서 제외되는 호실이 없는 것 같고 또한 2층의 구조문제가 있어, 동 건물 전체에 대하여 발급받은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 201호에 1명, 202호에 2명의 세대주가 전입되어 있고, 상가건물임대차확인서에는 2층에 임차인이 존재하지 않는 것으로 조회됨).
등기된 면적, 호실의 수, 현관문의 형태, 주거전입자가 있는 점 등을 볼 때, 2층의 구조는 `부동산의 표시`와 달리 변경된 것으로 추정됨.
* 동 건물 3층~10층은 각 층마다 3개(1호~3호)의 호실들이 소재함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/08
115,000,000원
유찰
2차
2024/05/20
80,500,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
탄현로 303-1
261.0 분의 8.06
8.06㎡ (2.44평)
건물
탄현로 303-1
10층1001호 (신장동,아이손송탄삼성) 철근콘크리트구조
26.89㎡ (8.13평)
경기도 평택시 신장동 소재 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/차량접근 용이/철근콘크리트구조/방1
1) 위치 및 주위환경=경기도 평택시 신장동 소재 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치하는 아이손송탄삼성(소매점 및 생활형숙박시설) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무시설 등으로 이루어진 간 선도로변 상업지대로서 서측 인근으로 1호선 전철이 통과하고 있음.
2) 교통상황=왕복2차선 간선도로(탄현로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약450미터 지점에 송탄전철역이 위치함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층건 내 1층 101호 외 25개호수로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 바닥 : 콘크리트미장, 타일, 강화마루 등 마감.
4) 이용상태=기호(1): 근린생활시설. 기호(2): 201호, 202호로 나뉘어졌으며, 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 기호(3-26): 공히 생활형숙박시설(방1, 거실겸주방, 화장실 등)로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=보일러설비에 의한 난방구조이며, 엘리베이터설비, 위생 및 급.배수설비, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비, 지하주차설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 소매점 및 생활형숙박시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 중로, 북서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
수원지방법원 평택지원 4계 
입찰기일(기간) : 
