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2023타경522689 | 인천광역시 미추홀구 경인로349번길 35, 5층501호 (주안동,성원캐슬) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경522689 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 11계 |
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| 2023 타경 522689 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인로349번길 35, 5층501호 (주안동,성원캐슬) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
242,000,000 원 |
| 대지권 |
11.21㎡(3.39평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(24%)58,104,000 원 |
| 건물면적 |
72.83㎡(22.03평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
254,605,753 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/11 |
242,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/16 |
169,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/21 |
118,580,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/23 |
83,006,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/08/26 |
58,104,000원 |
변경 |
| 6차 |
2024/10/11 |
58,104,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.12. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로349번길 35 |
554.8 분의 11.21 |
11.21㎡ (3.39평) |
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건물
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경인로349번길 35 |
5층501호 (주안동,성원캐슬) 철근콘크리트구조 |
72.83㎡ (22.03평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관 쉼터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관 쉼터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 "시민공원역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 14층건 내 5층 501호로서,
(사용승인일: 2017.01.19)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가각정리된 유사 장방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측 및 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=별 다른 차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.12. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022카임10852, 임차권자 유영준, 임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020년 6월 19일, 확정일자 2020년 6월 8일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
131건 |
209,470,992원 |
134,090,238원 |
64% |
2.3회 |
| 6개월 |
230건 |
210,546,522원 |
134,948,998원 |
64% |
2.4회 |
| 12개월 |
298건 |
208,116,946원 |
130,337,717원 |
62% |
2.5회 |
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