* 본건 목적물은 왕복2차선 포장도로와 인접한 제조업소 건물과 그 대지임.
* 목록1,4 : 목록2,3 건물의 대지임(목록4는 목록2 건물의 측후면의 담장과 정원수가 있는 부근의 가늘고 길게 되어있는 토지로, 목록1 토지와 합체되어 있음). 목록1 토지는 위 건물의 부지 외 제시외 외부 객장 및 정원수와 잔듸가 있는 외부 휴게공간, 자갈이 깔린 곳, 담장이 있는 곳 등으로 되어있고, 지상에 제시외 창고들과 기계시설이 소재함.
* 목록2 : `TENDOGS COFFEE(텐독스 커피)`라는 간판이 크게 써있는 2층 건물로, 커피관련 제조업소 및 매장으로 되어 있음. 현지 출장 시 본건 채무자겸 소유자에게 여러번 질의한바, 본건 건물이 등기된대로 (커피 등의) 제조업소가 맞다고 수차례 진술함.
* 목록3 : 조그만 창고 형태의 제조업소 건물로 목록2와 거의 붙어있음.
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(입찰 10일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/15
1,423,914,600원
유찰
2차
2024/05/27
996,740,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022. 2. 15. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
노양리 99-1
대
1050㎡ (317.63평)
노양리 99-6
도로
50㎡ (15.13평)
건물
계양로 752-1
1층 근린생활시설
394.46㎡ (119.32평)
계양로 752-1
2층 근린생활시설
83.48㎡ (25.25평)
계양로 752-2
1층 창고
16㎡ (4.84평)
제시외건물
계양로 752-1
휴게실
70.8㎡ (21.42평)
포함
계양로 752-1
기계실
8.2㎡ (2.48평)
포함
계양로 752-1
카페 홀
98.0㎡ (29.65평)
포함
계양로 752-1
사무실
50.7㎡ (15.34평)
포함
계양로 752-1
휴게실
6.2㎡ (1.88평)
포함
계양로 752-1
휴게실
6.2㎡ (1.88평)
포함
계양로 752-1
휴게실
6.2㎡ (1.88평)
포함
계양로 752-1
견사
18.3㎡ (5.54평)
포함
경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 소규모의 공장, 주거나지, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중 교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 음식점(카페) 건물 부지로 이용 중임. *기호4 : 부정형의 평탄한 "도로"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제 한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
*기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1,4 토지의 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=*기호2 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 강화 페어그라스 등 마감. 내벽 : 강화 페어그라스 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
*기호3 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=*기호2 : 현황 음식점(카페)으로 이용 중임.
*기호3 : 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=*기호2 : 급ㆍ배수설비, 전기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
*기호3 : 전기설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물배치도 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 기호2 건물 공부상 용도는 제조업소 이나, 현황은 음식점(카페)으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호2,3 건물의 임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022. 2. 15. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 1.지상에 소재하는 조경 수목, 조경석, 조형물, 인조잔디 및 잡석 포장 철재 휀스 등의 지장물은 토지에 포함하여 평가.
3. 목록 2.는 공부상 용도는 제조업소이나 현황은 음식점(카페)로 이용중임.
수원지방법원 평택지원 5계 
입찰기일(기간) : 
