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2023타경115561 | 서울특별시 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호 (역삼동,강남역센트럴푸르지오시티) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경115561 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 10계 |
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| 2023 타경 115561 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호 (역삼동,강남역센트럴푸르지오시티) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
9,160,000,000 원 |
| 대지권 |
16.61㎡(5.02평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(33%)3,001,549,000 원 |
| 건물면적 |
110.56㎡(33.44평) |
소유자 |
백OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,058,382,210 원 |
| 비고 |
현황상 1층 106호, 107호 및 108호를 1개의 호실로 통합하여 `강남 Pub`이라는 상호로 음식점을 운영중임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/17 |
9,160,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/22 |
7,328,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/19 |
5,862,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/17 |
4,689,920,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/08/28 |
4,689,920,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/10/16 |
3,751,936,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/11/13 |
3,001,549,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2016.01.06.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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테헤란로4길 6 |
3505.7 분의 5.379 |
5.379㎡ (1.63평) |
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| 테헤란로4길 6 |
3505.7 분의 5.726 |
5.726㎡ (1.73평) |
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| 테헤란로4길 6 |
3505.7 분의 5.505 |
5.505㎡ (1.67평) |
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건물
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테헤란로4길 6 |
1층센트럴애비뉴106호 (역삼동,강남역센트럴푸르지오시티) 철근콘크리트구조 |
35.805㎡ (10.83평) |
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| 테헤란로4길 6 |
1층센트럴애비뉴107호 (역삼동,강남역센트럴푸르지오시티) 철근콘크리트구조 |
38.115㎡ (11.53평) |
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| 테헤란로4길 6 |
1층센트럴애비뉴108호 (역삼동,강남역센트럴푸르지오시티) 철근콘크리트구조 |
36.640㎡ (11.08평) |
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서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 밀집소재하는 번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(강남역-2호선, 신분당선 환승역)이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골조지붕 19층 건내 제1층 제106호외 2개호로서
외벽: 외장복합판넬 마감
내벽: 인테리어 마감
창호: 강화유리 샷시 창호임.
4) 이용상태=기호(가-다) 공히 벽체구분없이 일체 근린생활시설(강남PUB)로 이용 중인 바, 건축물현황도(집합건축물대장) 및 등기사항전부증명서 상의 면적 등을 통하여 각 호별 위치 및 면적의 특정은 가능한 상태로 판단됩니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(3-5) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2016.01.06.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-벽체 구분없이 일체로 이용 중
-일괄매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
3,520,787,200원 |
3,218,109,833원 |
79% |
1.5회 |
| 6개월 |
18건 |
2,195,964,514원 |
1,983,349,444원 |
88% |
1회 |
| 12개월 |
22건 |
2,792,219,398원 |
2,447,831,818원 |
86% |
1.1회 |
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