2023타경2313 | 경기도 군포시 번영로 489, 7층704호 (산본동,중앙타워) 오피스텔경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2313 (수원지방법원 안양지원)입니다
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수원지방법원 안양지원 2계
2023 타경 2313 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 군포시 번영로 489, 7층704호 (산본동,중앙타워)
물건종별 오피스텔 채권자 유OOO 감정가 292,000,000 원
대지권 31.07㎡(9.40평) 채무자 김OOO 최저가 (51%)149,504,000 원  
건물면적 135.73㎡(41.06평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 99,672,212 원 
비고 1. 이 건 부동산은 목록상 1건의 상가건물로 기재되어 있으나 현황상 인접 상가와 구분 벽체는 보이지 아니하고 원래 위치로 추정되는 곳 부근에는 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으며 다만 현재 방실의 벽체는 원래 이 건 부동산의 경계와 동일성을 인정하기는 어려움(건축물현황도에는 없는 복도가 방실 사이로 설치되어 있음) 2. 상가건물임대차 현황서 발급신청을 하였으나 일부 신청서는(711, 731, 732, 733호), `등기 및 소유주확인 불가`를 사유로 하여 발급 불가 처리 통보를 받았음.(안양세무서 담당자 : 031-467-1223) 3. 최초 조사시에 부착하였던 안내문은 712호와 730호 현관문에는 2회차 방문시에도 그대로 부착되어 있었으며 나머지 현관문에는 안내문이 제거되어 있었음 4. 매번 방문시마다 관리사무실을 방문하엿으나 아무도 만날 수 없었음
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(입찰 41일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/16 292,000,000원 유찰
2차 2024/05/21 233,600,000원 유찰
3차 2024/06/25 186,880,000원 유찰
4차 2024/08/13 149,504,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2015. 7. 31. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 번영로 489 1436.0 분의 31.0715 31.071㎡ (9.40평)
건물
 번영로 489 7층704호 (산본동,중앙타워) 철근콘크리트구조 135.73㎡ (41.06평)
경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2015. 7. 31. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 대장상 현황은 일반음식점이나 실제 현황은 오피스텔의 일부 및 복도로 이용중 2. 7층 전체를 오피스텔로 인테리어를 하여 47개의 방을 만들었으며 공부상 호수(건축물 대장상 건물 개황도)와 경계 구분 없이 시설물을 설치하여 오피스텔 용도로 사용 중 3. 본건 호수 위치로 추정되는 곳 부근에 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으나 현재 방실의 벽체는 원래의 부동산의 경계와 동일성을 인정하기 어려움 4. 본건의 정확한 호수 및 위치 확인은 전문가의 측량이 필요함에 유의 5. 건축물 대장 상 위반 건축물임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 428,000,000원 207,666,500원 56% 3.3회
6개월 6건 458,333,333원 228,961,000원 55% 3.3회
12개월 7건 442,857,143원 228,845,143원 57% 3.1회