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2023타경2023 | 전라남도 신안군 압해읍 신장리 산169 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2023 (광주지방법원 목포지원)입니다
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 광주지방법원 목포지원 1계 |
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| 2023 타경 2023 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
전라남도 신안군 압해읍 신장리 산169 |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
34,263,500 원 |
| 대지권 |
2,363.00㎡(714.81평) |
채무자 |
임OOO |
최저가 |
(100%)34,263,500 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
임OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
200,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임.
- 본건 기호(3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 별첨 현황사진과 같이 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. 또한 일부 지상은 `묵전`, 일부 지상은 `전`으로 이용 중으로 확인되나 정확한 측량 조사가 필요하다고 사료됨.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/15 |
34,263,500원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2014.10.21.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신장리 산169 |
임야 |
2363㎡ (714.81평) |
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본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며, 위치/계획관리지역/준공업지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며,
기호 3호는 무안군 망운면 송현리에 소재한 영도산업 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 순수농경지대임.
2) 교통상황=기호 2호는 중로와 인접하나 진출입이 불가능하며,
기호 3호는 동측 인근에서 소로와 접할 수 있음.
3) 형태 및 이용상태=기호 2호는 근정방형 급경사이며 자연림이 자생함.
기호 3호는 부정형으로서 대부분 평지이며 수목이 자생하고 일부는(분묘 4기와 부속 상석, 표지석 등) 묘지 등 오래된 임야화한 묵전임.
4) 인접 도로상태=기호 2호는 중로와 접하나 진출입이 불가능하여 현황상 맹지이며,
기호 3호도 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중보전산지임.
기호 3호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 원추표면구역, 개발촉진지구임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 3호는 지상에 분묘 4기와 상석, 표지석 등이 있음.
7) 공부와의 차이=기호 3호는 공부상 지목이 전이나 현황은 소나무 등 수목이 자생하며 분묘 4기, 석물 등이 있는 오래된 묵전으로 임야화함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 기호 2호는 일부 접도구역에 저촉하나 여건상 제한받는 행위실현이(용도변경 등) 어렵다고 판단되고 전체 면적에 대한 비율이 적으므로 평가에서 고려하지 아니함.
2) 기호 3호는 인접지와의 현황경계선이 지적공부와 일부 상이한 것으로 추정됨.(남동측 끝부분 사건외 인접지 215-1번지간)
1) 위치 및 주위환경=본건 중 기호 1호는 목포시에 소재한 연산동 행정복지센터 서측 인근에 소재하는 중앙센트럴시티아파트 101동내에 위치하며, 주위환경은 상업용 부동산, 아파트 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층 건물 중 2층 205호로서 서향 계단식임.
외벽 ; 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,
창호 ; 새시창틀 유리창임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 방화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 아파트부지임.
7) 인접 도로상태등=소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2014.10.21.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-일부 접도구역 저촉되고, 진출입이 불가능하여 현황상 맹지임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
67,905,680원 |
43,357,200원 |
132% |
2.6회 |
| 6개월 |
12건 |
60,144,528원 |
33,446,833원 |
86% |
2.7회 |
| 12개월 |
39건 |
73,079,385원 |
50,275,799원 |
88% |
1.9회 |
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