경상북도 상주시 화남면 동곡리 소재 "억시기마을" 동측(기호 (1)) 및 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 상주시 화남면 동곡리 소재 "억시기마을" 동측(기호 (1)) 및 남동측(기호 (2),(3)) 인근에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 및 취락 등이 소재함.
2) 교통상황= 기호 (1) : 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 간선도로(문장로)와 접하며 인근에 버스정류장이 소재함. 기호 (2),(3) : 본건까지 소형 차량 및 농기계가 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 (문장로)가 통과하며 간선도로(문장로)변에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태= 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 서측으로 완만한 하향 경사지대에 계단식으로 정지되어 있으며, 농경지(전) 및 일부 휴경지 등으로 이용 중임. 기호 (2),(3) : 부정형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 농경지(전)으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 기호 (1) : 서측으로 폭 약 12미터 간선도로(문장로)와 접함. 기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 실제 북측으로 일접 필지에 개설된 폭 약 3-4미터의 포장도로를 통하여 진출입 가능함. 기호 (3) : 지적도상 맹지이나, 실제 동측으로 인접 필지에 개설된 폭 약 2-3미터의 비포장농로를 통하여 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 (1)-(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (금강) 폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치 제한지역), (낙동강)건축허가제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 (1) 토지 위 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하며, 구조, 현상, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 실지조사 등을 통해 개략적으로 산출하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 - 미상임.
기 타 - 본건 기호 (1) 토지 위 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 연고자 미상의 분묘(2기)가 소재하는바, 분묘 소재 감안가액을 별첨 "토지 감정 평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 위 지상에 소유자 미상의 과수목(감나무 12주)이 소재하는바, 과수목 제외가액을 별첨"토지 감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 진 행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 위 지상에 소유자 미상의 창고로 이용 중인‘비닐하우스’가 1동 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.05.12 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 연고 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임. 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 지상 소재 제시외 건물은 토지 감정평가액에 미치는 영향이 없을 것으로 판단되어 감정평가액에 별도 감안하지 아니함(2024. 3. 19. 접수된 사실조회 회신서 참조). 지상 소재 과수목(감나무 12주) 포함 평가함
대구지방법원 상주지원 2계 
입찰기일(기간) : 
