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2023타경1385 | 전라남도 광양시 시청로 62, 101동 2층217호 (중동,이편한세상광양) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1385 (광주지방법원 순천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 광주지방법원 순천지원 2계 |
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| 2023 타경 1385 (3) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
전라남도 광양시 시청로 62, 101동 2층217호 (중동,이편한세상광양) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
의OOO |
감정가 |
1,640,000,000 원 |
| 대지권 |
72.07㎡(21.80평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)1,148,000,000 원 |
| 건물면적 |
465.06㎡(140.68평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,702,234,856 원 |
| 비고 |
본건 목적물은 광양e편한세상 주상복합건물의 2층 상가로 현재 일부 건물은 이편한골프존파크스크린골프장으로 이용 중이고 일부 건물은 공실 상태임.
주변은 광양시청 등 관공서와 상가 등이 잘 발달되어 있는 지역으로 형성되어 있음.
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(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/22 |
1,640,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/03 |
1,148,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.12.28. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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시청로 62 |
6492.1 분의 18.1 |
18.1㎡ (5.48평) |
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| 시청로 62 |
6492.1 분의 12.18 |
12.18㎡ (3.68평) |
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| 시청로 62 |
6492.1 분의 15.34 |
15.339㎡ (4.64평) |
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| 시청로 62 |
6492.1 분의 13.31 |
13.31㎡ (4.03평) |
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| 시청로 62 |
6492.1 분의 13.14 |
13.14㎡ (3.97평) |
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건물
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시청로 62 |
2층217호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 |
116.803㎡ (35.33평) |
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| 시청로 62 |
2층218호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 |
78.59㎡ (23.77평) |
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| 시청로 62 |
2층219호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 |
99.007㎡ (29.95평) |
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| 시청로 62 |
2층220호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 |
85.86㎡ (25.97평) |
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| 시청로 62 |
2층221호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 |
84.8㎡ (25.65평) |
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전라남도 광양시 광양시청 남서측 인근에 위치/중심상업지역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 광양시청 남서측 인근에 위치하며
부근은 시청, 법원등 관공서와 근린생활시설, 아파트 등이
혼재한 주상복합지대임.
2) 교통상황=시 중심권에 위치하고 광대로 등에 접하여 교통상황은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상48층 건물중
2층 211호 외 12개호로
외벽; 강화유리등,
내벽; 벽지도배등, 내부 인테리어,
바닥; 장판지깔기, 타일등,
창호; 새시창 등임.
4) 이용상태=기호 1-13) 전체를 호별 경계구분 없이 골프연습장, 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로
이용중이며, 기호 11)은 휴게실(일시적인 공실상태)로 이용중임.
5) 설비내역=천정형 냉난방 설비, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로 주상복합건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측과, 서측, 북측으로 광대로 등에 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.12.28. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 211호~212호, 217호~221호, 223호~227호를 경계구분 없이 골프연습장, 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로 사용중.
2. 집합건물법에서 정한 구분건물 요건을 구비하지 못하였으나, 건축물현황도(호별배치도)에 의하여 위치를 특정할 수 있고, 측량을 통한 경계식별표시의 설치가 용이하나, 매수 후 경계식별표시의 설치 등 관련조치가 필요함.
3. 집행관은 목록 11(101동 226호), 목록 12(101동 227호), 목록 13(101동 228호)이 공실이고, 사업자등재내역이 없다고 하였으나, 감정인에 의하면 목록 전체(목록 1~13)를 골프연습장으로 이용중이라고 함.
4. 집합건축물대장상 목록 5, 6, 7.은 목록 3, 4.로 합병(2021. 6. 17.)
[합병 전]
용도(217호~221호 동일) 제1종 근린생활시설(의원)
101동 217호 116.803㎡(목록 3), 101동 218호 78.59㎡(목록 4), 101동 219호 99.007㎡(목록 5), 101동 220호 85.86㎡(목록 6), 101동 221호 84.8㎡(목록 7)
[합병 후]
101동 217호 운동시설(골프연습장) 448.22㎡ (목록 3), 101동 218호 제2종 근린생활시설(일반음식점) 16.84㎡ (목록 4)
101동 219호(목록 5), 101동 220호(목록 6), 101동 221호(목록 7)은 집합건축물대장 폐쇄
5. 변경 전 목록 3~7의 면적합계는 변경 후 목록 3~4의 면적 합계와 동일(465.06㎡)
6. 등기부에 기재된 부동산의 표시가 건축물대장과 불일치하므로, 추후 합병등기 등의 조치가 필요함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
38건 |
147,394,737원 |
109,658,546원 |
72% |
2회 |
| 6개월 |
78건 |
159,182,051원 |
120,803,613원 |
75% |
1.6회 |
| 12개월 |
123건 |
131,404,878원 |
101,670,626원 |
78% |
1.5회 |
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