[여수시 남면 토지/대지] 전라남도 여수시 남면 심장리 399 경매컨설팅 <2023타경4575> 전라남도 토지/대지 경매

2023타경4575 | 전라남도 여수시 남면 심장리 399 토지/대지경매

이 물건의 사건번호는 2023타경4575 (광주지방법원 순천지원)입니다

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광주지방법원 순천지원 2계

2023 타경 4575 (2)

입찰기일(기간) :

소재지	전라남도 여수시 남면 심장리 399

물건종별	토지/대지	채권자		감정가	53,160,000 원
대지권	443.00㎡(134.01평)	채무자		최저가	(70%)37,212,000 원
건물면적		소유자		보증금	원
입찰방법		매각대상	건물제외 및 토지매각	청구금액	0 원
비고	1. 물건1번은 여수 문수동 일반주택 밀집지역임. 2차선 도로변에 위치하여 주차여건 양호함. 2. 물건3번은 여수 남면 금오도에 소재하며 도로변에 위치하였고 바다가 내려다 보이는 조망권이 우수함.

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(입찰 15일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/04/22	53,160,000원	유찰
2차	2024/06/03	37,212,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2023.10.04. 경매개시결정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	심장리 399	대	443㎡ (134.01평)
번호 1) 여수시 문수동 소재 "여수문화방송국" 북쪽 인근에 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/방3/철골조
1) 위치 및 주위환경= 번호 1) 여수시 문수동 소재 "여수문화방송국" 북쪽 인근에 위치하는 단독주택 용지이며, 주위는 주로 소면적 단독주택들로 형성된 일반주택지대이고 주위환경은 보통입니다. 2) 위치 및 주위환경= 번호 3) 여수시 남면 심장리 소재 "미포마을"에 위치하는 주거용 토지이고, 주위는 주택 및 나지가 혼재하고 동쪽은 야산 하단부 및 전 등이며 주위환경은 보통입니다. 3) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하고 시내버스 정류장은 북동쪽 및 동남쪽 약 400m 거리에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 대체로 보통입니다. 4) 교통상황= 본건은 "금오도"에 위치하여 여수 시내와는 도선으로 연결되고 섬 내부는 농어촌버스가 운행되나, 운행 간격 등 일반적인 대중교통 여건은 불편합니다. 5) 형태 및 이용상태= 세장형으로 인접지 및 연접도로와 대체로 평탄하며, 단독주택 용지로 이용합니다. 6) 형태 및 이용상태= 부정형으로 대체로 2계단으로 조성된 서향 경사지이며, 단독주택 용지로 이용합니다. 7) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이고, 남서쪽(973번지 일부)의 폭 약 1m 관습도로를 이용하여 출입합니다. 8) 인접 도로상태= 남쪽에 접하는 폭 약 4m 포장도로를 통하여 왕복 2차로 포장도로에 연결됩니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역). 10) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(기타 자세한 사항은 도시계획과로 문의) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 11) 제시목록 외의 물건= "경량철골조 판넬지붕 단층(약 36.4㎡, 주택) 및 부속건물"이 소재하며, 현재 점유하고 있는 "강남숙" 소유로 주장합니다. 12) 제시목록 외의 물건= 없음. 13) 공부와의 차이= 없음. 14) 공부와의 차이= 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 타인이 점유 및 사용하고 있습니다. 1) 건물의 구조= 번호 2) 시멘트블록 및 조적조 강판기와 및 슬래브지붕 단층(1983.04.27 사용승인)으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 알미늄새시와 목재 이중창호. 2) 이용상태= 번호 2) 단독주택(방3, 거실, 주방 등) 3) 설비내역= 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 유류온수보일러 난방설비 등이 시설되었습니다. 4) 부합물 및 종물= ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실 등, 약 2.8㎡ ㄴ) 조적조(벽체이용) 판넬지붕, 창고 등, 약 9.3㎡ 5) 공부와의 차이= 번호 2) 공부상 "시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층, 29.98㎡" 이나, 현황은 "시멘트블록 및 조적조 강판기와 및 슬래브지붕 단층, 약 48.3㎡" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 타인이 거주하고 있습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2023.10.04. 경매개시결정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	본건 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항	1. 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 주택 약 36.4㎡ 및 부속건물) 매각 제외. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 2. 지적도상 맹지이나, 남서쪽(973번지 일부) 폭 약 1m 관습도로 이용 가능.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	898,547,000원	1,036,587,500원	88%	1.3회
6개월	8건	480,629,200원	543,600,613원	87%	1.3회
12개월	12건	419,884,353원	419,179,725원	96%	0.9회