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2023타경3743 | 서울특별시 강남구 봉은사로 170, 1층103호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3743 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 2계 |
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| 2023 타경 3743 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강남구 봉은사로 170, 1층103호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
(OO |
감정가 |
4,730,000,000 원 |
| 대지권 |
14.77㎡(4.47평) |
채무자 |
서OOO |
최저가 |
(41%)1,937,408,000 원 |
| 건물면적 |
77.42㎡(23.42평) |
소유자 |
서OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
3,292,941,776 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/25 |
4,730,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/23 |
3,784,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/27 |
3,027,200,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/01 |
2,421,760,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/09/05 |
1,937,408,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.7.2. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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봉은사로 170 |
1074.0 분의 8.99 |
8.99㎡ (2.72평) |
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| 봉은사로 170 |
1074.0 분의 5.78 |
5.78㎡ (1.75평) |
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건물
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봉은사로 170 |
1층103호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761) 철근콘크리트구조 |
47.12㎡ (14.25평) |
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| 봉은사로 170 |
1층104호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761) 철근콘크리트구조 |
30.3㎡ (9.17평) |
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서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 9호선 ‘언주역’ 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 9호선 ‘언주역’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 ‘언주역’이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 / 지상 17층
외벽 : 석재붙임 및 일부 몰탈위페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 로이복층유리 하이새시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=기호(가),(나): 근린생활시설로서 현황 공실 상태임.
5) 설비내역=급배수위생설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 2필지 일단으로 가장형이며, 현황 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 8미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2) 공히 도시지역,일반상업지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.7.2. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각
- 본건 103호와 104호의 경계벽 일부에 출입문이 설치되어 있는 것으로 관찰됨(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
1,980,772,320원 |
1,896,969,800원 |
94% |
0.4회 |
| 6개월 |
16건 |
2,346,522,579원 |
2,168,393,125원 |
90% |
0.8회 |
| 12개월 |
20건 |
2,972,291,338원 |
2,642,315,000원 |
88% |
1회 |
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