본건1.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나),
본건3의 제시건물(다) 및
제시외건물:(ㄱ)철구조물 판넬지붕 단층 공장
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 및 세면장 및
종물,부합물 소재함.
*건축물대장상 본건2의(나)는 다동으로, 본건3의(다)는 나동으로 표기되어 있음.
*본건 가,나동은 제시목록상 별개의 동으로 되어 있으나, 현황 일부 제시외건물을 연결하여 공장내,외부상 1동의 건물로 되어있음.
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(입찰 19일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/12/07
2,697,065,220원
변경
2차
2024/04/25
2,697,065,220원
변경
3차
2024/05/30
2,697,065,220원
변경
4차
2024/08/22
2,725,517,120원
유찰
5차
2024/10/10
2,180,414,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.4.20.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
예곡리 358-9
공장용지
5863㎡ (1,773.56평)
건물
의림로 167
1층 공장
1200㎡ (363.00평)
의림로 167
1층 식당
124.32㎡ (37.61평)
의림로 167
2층 사무실
124.32㎡ (37.61평)
의림로 167
1층 공장
749.7㎡ (226.78평)
제시외건물
의림로 167
기계기구
㎡
포함
의림로 167
공장
216㎡ (65.34평)
포함
의림로 167
화장실 탈의실 세면장
68.4㎡ (20.69평)
포함
의림로 167
창고
16.5㎡ (4.99평)
포함
의림로 167
사무실 및 창고
24㎡ (7.26평)
포함
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 소재 "예곡마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 소재 "예곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건 보통시 됨.
2) 토지의 상황= 1)접면도로의 상태 본건 북측 및 동측으로 소로한면의 아스콘 포장도로와 접함.
2)형상 및 지세 부정형 평지로서 "공업용 건부지"임.
3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
4)기타사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= 일련번호2 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽 체:하단부 약1.2m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기. 바 닥:콘크리트위 하드너마감. 창 호:섀시창호임. 주 기 둥:H-형강(750×300mm, 600×300mm) 처 마 고:약17m 이용상황:공장으로 이용중임.
일련번호2-1 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽 체:판넬마감. 바 닥:타일 및 벽지 등 마감. 창 호:섀시창호임. 이용상황:1층-식당, 화장실, 주방 등, 2층-사무실, 화장실 등으로 이용중임.
일련번호3 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽 체:하단부 약1.2m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기. 바 닥:콘크리트위 하드너마감. 창 호:섀시창호임. 주 기 둥:H-형강(600×300mm) 처 마 고:약13.5m 이용상황:공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상= 본 설비는 운반하역기계 및 수변전설비로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨.
5) 공작물의 현상= 없 음.
6) 기타참고사항= 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.4.20.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각[제시외 건물 및 수목·화단, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 6점(그 중 기계기구목록 일련번호 1.의 2대 중 1대, 2. 4.는 소재불명으로 평가제외, 감정평가서 참조) 매각 포함]. 제시외 기계·기구 중 2-6(감정평가명세표상 기호 a)은 매각 포함하고, 나머지 기계·기구(감정평가명세표상 기호 b)는 파손·철거되어 평가 및 매각 제외함.
목록1. 공업용 건부지 상태이며, 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너(감정평가서 건물개황도 및 사진상 제시외 건물 ‘ㅅ’)는 평가 및 매각 제외함.
목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(식당, 화장실, 주방 등), 2층(사무실, 화장실 등)으로 이용 중임. 부속건물에 옥탑, 물탱크 및 펌프가 있으며, 감정평가액은 이를 포함한 금액임. 건축물대장상 주건물은 ‘가동’, 부속건물은 ‘다동’으로 표기되어 있음.
목록3. 공장으로 이용 중임. 건축물대장상 ‘나동’으로 표기되어 있음. 임차인 조명우가 2023. 5. 25. 유치권신고서(공장 출입문 교환 비용 등 13,000,000원)를 제출하였으나, 2023. 11. 16. 위 유치권을 포기한다는 유치권포기신청서를 제출하였음.
목록2.3.의 가, 나동은 공부상 별개의 동으로 되어 있으나, 현황 일부 제시외 건물(감정평가서상 ‘ㄱ’)을 연결하여 공장 내·외부상 1동의 건물로 되어 있음.
창원지방법원 마산지원 5계 
입찰기일(기간) : 
