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2023타경54126 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1105호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경54126 (서울동부지방법원)입니다
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 서울동부지방법원 1계 |
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| 2023 타경 54126 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1105호 (중곡동,평강오피스텔) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
송OOO |
감정가 |
284,000,000 원 |
| 대지권 |
5.16㎡(1.56평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(51%)145,408,000 원 |
| 건물면적 |
20.77㎡(6.28평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
185,500,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/29 |
284,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/03 |
227,200,000원 |
매각 |
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낙찰가 243,880,000원 (86%)
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2024/07/17 |
[미납] |
| 5차 |
2024/10/14 |
227,200,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/11/18 |
181,760,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2025/01/06 |
145,408,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.05.16. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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능동로37길 9 |
302.5 분의 5.16 |
5.16㎡ (1.56평) |
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건물
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능동로37길 9 |
11층1105호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조 |
20.77㎡ (6.28평) |
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서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5,7호선 군자역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 제11층 제1105호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)임
5) 설비내역= 급배수/위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 구비 되어있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필 일단 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등= 본건은 북측으로 소로변의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2); 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.05.16. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2. 2024.10.14.자로 유치권을 주장하는 이서구로부터 유치권권리신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
183,500,000원 |
165,529,155원 |
89% |
1회 |
| 6개월 |
5건 |
858,800,000원 |
749,431,662원 |
88% |
1회 |
| 12개월 |
7건 |
709,857,143원 |
614,879,759원 |
87% |
1회 |
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