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2023타경4365 | 경상남도 거제시 하청면 유계리 356-1 토지/답경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4365 (창원지방법원 통영지원)입니다
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 창원지방법원 통영지원 7계 |
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| 2023 타경 4365 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 거제시 하청면 유계리 356-1 |
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| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
통OOO |
감정가 |
60,713,648 원 |
| 대지권 |
1,348.04㎡(407.78평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(64%)38,857,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
장OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지지분매각 |
청구금액 |
169,897,540 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 19일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/29 |
60,713,648원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/03 |
48,571,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/22 |
38,857,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2012.8.30.[근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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유계리 356-1 |
답 |
96.04㎡ (29.05평) |
1554분의 364 지분전부 |
| 유계리 344-7 |
답 |
1022㎡ (309.16평) |
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| 유계리 358-5 |
답 |
110㎡ (33.28평) |
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| 유계리 산159-6 |
임야 |
120㎡ (36.30평) |
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본건 기호(1)-(4)는 경상남도 거제시 하청면 유계리 "동편소류지" 남측 인근 및 기호(5)는 장목면 유호리 "상유방파제" 서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지
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1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(4)는 경상남도 거제시 하청면 유계리 "동편소류지" 남측 인근 및 기호(5)는 장목면 유호리 "상유방파제" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1),(3),(4)는 완경사지 내에 소재하는 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중입니다.
본건 기호(2),(5)는 완경사지 내에 소재하는 부정형의 토지로서 현황 휴경 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1),(2),(3),(4)는 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(5)는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2),(3)
농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
기호(4)
농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>,
기호(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2) 지상에는 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인점유 부분으로 추정되는 토지상의 제시외 수목(감나무등 약 6주) 및 제시외 물건 ㉠-㉣이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1),(3) 토지는 지목 "답" 및 기호(4) 토지는 지목 "임야"이나, 현황 "도로 등"으로 이용되고 있습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2012.8.30.[근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각.
-[목록1] 지분매각.
-[목록1,2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록2] 인접 토지(유계리 347-4번지)의 수목 및 관리사 부대설비(펜스, 수도전, 창고)로 추정되는 제시외 수목[감정서상 ㄱ] 및 제시외 물건[감정서상 ㄴ~ㄹ] 각 매각 제외. 최저매각가격은 타인 점유 및 제시외 수목 등으로 인하여 영향받는 가격임.
-[목록1,3] 지목 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중임.
-[목록4] 지목 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
1,570,367,000원 |
824,110,000원 |
52% |
3회 |
| 6개월 |
3건 |
1,211,243,667원 |
851,925,556원 |
57% |
4회 |
| 12개월 |
7건 |
998,617,000원 |
663,418,095원 |
60% |
3.1회 |
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