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2023타경110678 | 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제10층 제1004호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경110678 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 10계 |
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| 2023 타경 110678 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제10층 제1004호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
전OOO |
감정가 |
202,000,000 원 |
| 대지권 |
7.37㎡(2.23평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(80%)161,600,000 원 |
| 건물면적 |
20.43㎡(6.18평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
140,000,000 원 |
| 비고 |
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성 하였음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/30 |
202,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/04 |
161,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.08.19. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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개화동로29길 14 |
603.0 분의 7.37 |
7.37㎡ (2.23평) |
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건물
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개화동로29길 14 |
제10층 제1004호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 철근콘크리트구조 |
20.43㎡ (6.18평) |
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서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측 인근에 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공
동주택, 근린생활시설, 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경
은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 남동측 인근에 지하철9호선"공항시장역"이 위치하
고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 10층 1004호로서,
외벽 : 화강석 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되
어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및
오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8미터 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=방화동 612-242, 612-275 공히
근린상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사
육제한구역, 도시기타용도지역지구기타, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014.
09.26), 학교환경위생정화구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등
입니다.
<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상입니다.
2) -
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.08.19. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000만원, 전입일 2019.03.29., 확정일자 2019.03.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
23건 |
256,895,652원 |
185,551,602원 |
70% |
4.8회 |
| 6개월 |
35건 |
245,931,429원 |
177,377,421원 |
71% |
4.5회 |
| 12개월 |
47건 |
241,119,149원 |
173,744,313원 |
71% |
4.3회 |
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