2023타경109055 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 426 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경109055 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 4계
2023 타경 109055 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 426
물건종별 토지/임야 채권자 최OOO 감정가 419,470,000 원
대지권 1,322.00㎡(399.91평) 채무자 최OOO 최저가 (24%)100,715,000 원  
건물면적 소유자 최OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 150,871,233 원 
비고 1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 반천리에 소재하며, 구지번 울산 울주군 언양읍 반천리 426 은 행정복지센터 열람한 바 새도로명주소 울산 울주군 언양읍 샘소3길 35-31 을 사용하였음. 2.본건은 공부상 임야이나 현황은 구조물 일부가 훼손된 비닐하우스 3개동, 판넬지붕 창고 등의 제시외 건물들이 소재 하였으며, 경계 구분이 불분명한 위치에 분묘 2기가 확인되었음.(미확인 분묘 소재 할 수 있음) 3.대부분 잡풀 및 잡목등 소나무가 자생하나 일부 토지는 작물이 경작중으로 확인되며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.
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(입찰 45일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/30 419,470,000원 유찰
2차 2024/06/04 293,629,000원 유찰
3차 2024/07/09 205,540,000원 유찰
4차 2024/08/13 143,878,000원 유찰
5차 2024/10/01 100,715,000원 변경
6차 2024/11/05 100,715,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.03.02.압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 반천리 426 임야 1322㎡ (399.91평) 4519분의1322 지분전부
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.03.02.압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1.감정평가서상 제시외 건물(철파이프조 축사 2동, 철파이프조 하우스, 목조 계사, 샌드위치판넬조 관리사, 목조 보일러실, 목조 창고 총 111.2㎡) 및 제시외 수목(감나무 외 50주) 각 매각에서 제외 2.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3.지목은 임야이나 현황은 전, 잡종지, 묘지로 이용중이며, 분묘 2기 확인되었고, 미확인분묘 소재 가능성 있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 4.인접지와 경계 불분명하여 경계측량 요구됨 5.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 17건 797,779,678원 369,588,601원 48% 3.1회
6개월 43건 507,486,150원 203,695,112원 41% 3.5회
12개월 72건 476,231,971원 215,396,662원 42% 3.3회