2023타경50965 | 충청남도 태안군 남면 신온리 산31 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경50965 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 4계
2023 타경 50965 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 산31
물건종별 토지/임야 채권자 최OOO 감정가 1,197,249,000 원
대지권 17,027.00㎡(5,150.67평) 채무자 서OOO 최저가 (34%)407,236,000 원  
건물면적 소유자 최OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 704,602,739 원 
비고 ○ 본건(목록 1,2,3)은 태안군 남면 신온리 소재 신온2리 다목적회관 북동쪽에 위치하고, 주위는 임야, 전답, 주택 등이 혼재되어 있으며, 용도지역은 계획관리지역, 보전관리지역에 속함 - 안면대로에서 비포장 현황 도로를 통하여 본건까지 진출입할 수 있지만 향후 지속적인 통행 여부는 확인할 수 없음 ○ 목록 1, 2, 3 - 본건의 공부상 지목은 각각 임야이고, 물리적 경계 없이 일단의 토지를 형성하고 있으며, 현재 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있는 자연림 상태임 - 목록 1 지상에 지적참고도와 같이 2개의 현황 도로가 지나고 있음 - 목록 3 지상에 [제시 외] 묘지 1기 소재함 - 임야의 면적이 넓고 소나무와 잡목이 무성하게 자라고 있어 추가 묘지나 인공시설물을 발견하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
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(입찰 3일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/01 1,187,277,000원 유찰
2차 2024/06/12 831,094,000원 유찰
3차 2024/08/28 581,766,000원 유찰
4차 2024/10/02 407,236,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.8.6.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신온리 산31 임야 7055㎡ (2,134.14평)
신온리 산32 임야 9972㎡ (3,016.53평)
충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "신온교차로" 동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.8.6.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항   - 일괄매각 - 목록3 분묘 1기 소재함. - 목록3 현황 일부 묘지 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 1,454,382,987원 433,556,011원 37% 3.2회
6개월 24건 661,319,179원 212,854,480원 42% 3.1회
12개월 41건 500,490,151원 177,321,208원 48% 2.7회