본건 기호(2,3)은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "낙동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(2,3)은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "낙동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "서천초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 학교 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=본건은 남서하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지 및 일부 현황 ‘도로’로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=기호(2): 본건은 남서하향 경사지대내 자체 평탄하게 택지조성한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 본건은 남서하향 완경사지대내 자체 평탄하게 택지조성한 부정형 토지로서, 다세대 건부지 및 일부 현황 ‘도로’로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로 및 남동측으로 본건 포함한 노폭 약 3.5미터 내외 도로에 각각 접함.
8) 인접 도로상태=기호(2): 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 기호(3): 본건 남서측으로 노폭 약 2미터 도로, 북서측으로 노폭 약 3미터 도로 및 북동측으로 본건 포함한 노폭 약 3-5미터 내외 도로에 각각 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3): 제2종일반주거지역(2021-11-17)임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-228)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
11) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2)는 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상에 소유자 불명의 무허가 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하며, 제시외건물(기호 ㉠,㉡)의 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"하단에 별도 병기하였음. 기호㉠: 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 및 목재 창호임. -이용상황: 다가구주택
본건 기호(3)은 별첨‘사진용지’와 같이 집합건축물대장 및 집합건물등기상에 구분소유권의 대상이되는 건물부분과 그 대지사용권을 일체로 등재된 타인소유 제시외건물 2개동(파크빌리지 A동: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 658.08㎡/ 파크빌리지 B동: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 522.33㎡/사용승인일: 2004.01.08.)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"하단에 별도 병기하였음.
12) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1)은 별첨‘사진용지’와 같이 집합건축물대장 및 건물등기상 타인소유로 등재된 제시외건물(보록조 스라브가 2층 공동주택 및 근린생활시설 148㎡(1층 99.74㎡, 2층 49.02㎡)/사용승인일: 1982.12.15.)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"하단에 별도 병기하였음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ①본건 기호(2)는 매각지분 공유자 ‘강일’지분 35340분의 8260 전부, 기호(3)은 매각지분 공유자‘강일’지분 826분의 77 전부에 대한 감정평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. ②본건 기호(3) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으며, 도로의 경계 및 면적 등은 개략적인 실측 및 통상적인 관찰에 의한 방법으로 평가하였는바, 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ①본건 기호(1)은 매각지분 공유자‘강일’지분 1940분의 849 전부에 대한 감정평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. ②본건 기호(1) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으며, 도로의 경계 및 면적 등은 개략적인 실측 및 통상적인 관찰에 의한 방법으로 평가하였는바, 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.07.04. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
대지권의 목적인 토지의 공유지분매각임.
본건 토지 지상에 집합건축물대장 및 집합건물등기상에 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일체로 등재된 타인소유의 제시외 건물 2개동(파크빌리지 A동 및 B동)이 소재하는바, 이는 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 토지의 일부가 현황 '도로'로 이용 중임.
부산지방법원 부산서부지원 4계 
입찰기일(기간) : 
