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2023타경109144 | 충청남도 아산시 선장면 가산리 450 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경109144 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 4계 |
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| 2023 타경 109144 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
344,347,000 원 |
| 대지권 |
1,894.00㎡(572.94평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(70%)239,513,000 원 |
| 건물면적 |
438.18㎡(132.55평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
200,000,000 원 |
| 비고 |
1)이 사건 부동산목록 2번 토지의 일부는 가산남길 57번길 27-10 건물의 대지로 이용되고 있음
2)이 사건 부동산목록 3번 토지에 파고라 1동 존재
3)이 사건 부동산목록 5번 토지에 비닐하우스 존재
4)이 사건 부동산목록 6번 토지에 폐허된 교회와 창고 존재
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 23일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/10 |
342,161,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/22 |
239,513,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 ①④⑤⑥ 2018.04.19. 근저당권, ②③2021.06.28.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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가산리 450 |
대 |
660㎡ (199.65평) |
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| 가산리 442-13 |
전 |
144㎡ (43.56평) |
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| 가산리 442-11 |
전 |
33㎡ (9.98평) |
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| 가산리 449 |
전 |
476㎡ (143.99평) |
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| 가산리 450-1 |
대 |
581㎡ (175.75평) |
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건물
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가산리 450 |
1층 단독주택 |
97.74㎡ (29.57평) |
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| 제시외건물 |
가산리 450 |
창고 등 |
22.8㎡ (6.90평) |
포함
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| 가산리 449 |
비닐하우스 |
100㎡ (30.25평) |
포함
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| 가산리 450-1 |
창고 |
108.14㎡ (32.71평) |
포함
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| 가산리 450-1 |
창고 |
62㎡ (18.76평) |
포함
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| 가산리 450-1 |
창고 |
43.5㎡ (13.16평) |
포함
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| 가산리 450-1 |
화장실 등 |
4㎡ (1.21평) |
포함
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충청남도 아산시 선장면 가산리 소재‘가산리1구마을회관" 북측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 선장면 가산리 소재‘가산리1구마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 야산 등으로 형성된 도심 외곽 농촌지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 - 사다리형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임.
기호2 - 사다리형 토지이고, 주택부속 토지, 일부 타인 점유하는 것으로 추정됨.
기호3 - 사다리형 토지이고, 나지상태임.
기호5 - 부정형의 토지이고, 대부분 전으로 이용중임.
기호6 - 부정형의 토지이고, 창고 건부지 등으로 이용중임,
4) 인접 도로상태=기호1,2,3은 동측으로 세로와 접하고,
기호5,6은 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 - 남측 일부 타인소유 건물이 소재하는 것으로 추정됨.
기호5 - 비닐하우스(제시외 ㉥) 소재함.
기호6 - 창고 등(제시외 ㉡-㉤) 소재함.
기호1,3 - 경계부분에 정자(제시외 ㉦) 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
-토지상에 소재하는 감나무 등은 경제적 가치가 미미하며, 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.
1) 건물의 구조=벽돌구조 기타지붕(판넬) 단독주택으로,
(건축물대장상 사용승인 : 2008.07.17.)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등
내 벽 : 벽지, 일부 타일마감 등
창 호 : 새시창호마감임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 전기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
-현장조사시 점유자의 거부로 내부조사 불가하였으며, 표준적인 주택의 이용상황을 상정하여 표기하고 평가하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 ①④⑤⑥ 2018.04.19. 근저당권, ②③2021.06.28.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
①번토지 을구2번 지상권설정등기(2008.10.31. 접수 제70592호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
매각에서 제외되는 제시외건물 및 ②번토지 남측 일부 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외건물㉠㉡㉢㉣㉤ 매각에 포함. 제시외 건물㉦ 매각 제외(①③번토지 최저매각가격은 제시외건물 매각제외로 인해 제한받는 가격임), 비닐하우스 매각 제외, ②번토지 남측일부 타인소유 건물이 소재하는 것으로 추정(최저매각가격은 타인점유로 권리행사 제한받는 가격임), ⑤번토지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
537,564,675원 |
402,732,750원 |
75% |
1.5회 |
| 6개월 |
9건 |
430,425,999원 |
308,237,889원 |
78% |
1.2회 |
| 12개월 |
14건 |
422,748,295원 |
285,987,928원 |
74% |
1.5회 |
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