2023타경1161 | 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1317 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경1161 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 6계
2023 타경 1161 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1317
물건종별 토지/전 채권자 서OOO 감정가 530,437,000 원
대지권 585.00㎡(176.96평) 채무자 한OOO 최저가 (66%)350,159,000 원  
건물면적 소유자 한OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 300,000,000 원 
비고 ○ 본건[목록 1~3]은 태안군 안면읍 중장리 소재 중장6리노인정 북쪽에 위치하고, 주위는 전답, 임야, 주택, 곡물저장소 등이 혼재된 지대이고, 안면대로와 접하고 있어 본건까지 차량이 통행할 수 있으며 버스정류장이 인근에 있어 접근성 및 교통 편의성은 양호한 편이고, 용도지역은 농림지역, 소로2류(폭 8~10m)에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 위 지상에 [목록 2, 3] 농산물저장 창고 등이 소재하는 건부지 및 부속 토지이고, 남측은 전으로 이용하고 있음 - 본건 출입구에는 “예쁜 집을 만드는 사람들...”이라는 나무 간판이 서 있고, 차량이 통행하지 못하도록 나무 사다리 등으로 막아 놓았으며, 건축자재 등이 여기저기 적치되어 있음 - [제시 외] 건물(내부에 모니터, 소파, 탁자 등이 있는 것으로 보아 사무실로 추정) 1동, 이동이 가능한 컨테이너 2동, 이동식 화장실 1동이 각각 소재함 - 현지에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 해당 주소(동이나 호실 미지정)에 박원○가 임차인(면적 49.5870㎡)으로 등록이 되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등재하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - [목록 1] 지상에 소재한 “경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 농산물저장창고(163.35㎡)”이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이나 내부를 확인할 수 없었음 ○ 목록 3 - [목록 1] 지상에 소재한 “경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 농산물저장창고(99㎡)”이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이나 내부를 확인할 수 없음 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 잡초는 있으나 일부 검정비닐이 피복 되어 있는 것으로 보아 경작하는 것으로 보이고, 남측 개울가에는 느티나무 등 20여 그루가 자라고 있음 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 방포항길, 공터(주차장), 방포식당 건부지로 각각 일부분씩 이용하고 있으므로, 정확한 경계 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 공터(주차장) 등으로 이용되고 있으며, 인접 토지와 경계지점에 [제시 외] 비닐하우스 1동이 소재하므로, 정확한 경계 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/07 500,226,900원 유찰
2차 2024/06/11 350,159,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2005. 5. 4. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 승언리 1317 전 268㎡ (81.07평)
승언리 1317-6 전 317㎡ (95.89평)
충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "안중초등학교" 북서측 근거리(기호1,4) 및 충 위치/농림지역/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 2005. 5. 4. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   타인소유 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항   일괄매각. 목록 5.6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 목록5.6. 현황 "공터(주차장) 등"으로 이용중임. 목록6. 타인소유의 창고(2개동), 비닐하우스(1개동), 차고(1개동)이 소재하고 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 건물 소재로 제한감안한 가격임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 150,802,525원 72,039,000원 52% 2.5회
6개월 18건 196,068,056원 122,437,382원 55% 2.2회
12개월 38건 148,129,138원 85,944,622원 59% 2.1회