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2023타경31729 | 충청북도 충주시 연수동 242-6 토지/과수원경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경31729 (청주지방법원 충주지원)입니다
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 청주지방법원 충주지원 2계 |
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| 2023 타경 31729 (5) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
토지/과수원 |
채권자 |
와OOO |
감정가 |
782,051,000 원 |
| 대지권 |
3,043.00㎡(920.51평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(80%)625,641,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
장OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
4,459,813,722 원 |
| 비고 |
목적물 1번에 분묘 다수 소재, 2번에 분묘 1기 소재, 3번에 분묘 1기 소재, 4번에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 소재, 7번에 시멘블럭조 양철지붕 창고 제시외 1동 소재, 8번에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동 소재하고, 11번에 분묘 다수 소재함. 14번에 목조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/13 |
782,051,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/17 |
625,641,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.07.24. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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연수동 242-6 |
과수원 |
3043㎡ (920.51평) |
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충청북도 충주시 금릉동 소재 "충주금릉초등학교" 북동쪽 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 "충주금릉초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성됨.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(금봉대로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1)-기호3) : 본건 토지는 남쪽 하향 급경사진 부정형 토지로서 자연림 및 일부 묘지(기호1 지상)로 이용 중임.
기호4)-기호15) : 본건 토지는 남쪽 하향 완경사진 부정형(기호4-7, 9-15) 및 사다리형(기호8) 토지로서 휴경지 및 도로(기호14 일부)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1), 기호4), 기호6), 기호8)-기호10), 기호12), 기호13), 기호15): 맹지임.
기호2), 기호5): 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
기호3): 본건 동쪽 및 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
기호7): 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
기호11): 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
기호14): 본건 남쪽 일부가 노폭 3m 내외 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법},
기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1), 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법},
기호3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1), 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법},
기호4)-기호11), 기호13)-기호15): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
기호12): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1), 기호2), 기호3), 기호11) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수기가 소재하는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 기호7) 및 기호14) 지상 일부에 소유자 미상의 창고 각1동이 소재하는 바, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 지상의 자연생 활잡목 등은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 기호14)의 공부상 지목은 과수원이나 현황 일부 도로로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호1)-기호3), 기호5) 토지 일부는 선하지임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.07.24. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
-지상의 창고는 평가 및 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명)
-공부상 "과수원"이나 현황 일부 "도로"로 이용 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
165,939,141원 |
101,496,526원 |
58% |
3.2회 |
| 6개월 |
32건 |
166,491,617원 |
103,892,930원 |
60% |
3.2회 |
| 12개월 |
57건 |
136,375,233원 |
85,377,137원 |
60% |
3.2회 |
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