[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층 경매상담 <2023타경5783> 서울시 다세대/빌라 경매

2023타경5783 | 서울특별시 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층 제402호 (화곡동, 블루힐) 다세대/빌라경매

이 물건의 사건번호는 2023타경5783 (서울남부지방법원)입니다

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서울남부지방법원 11계

2023 타경 5783 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	서울특별시 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층 제402호 (화곡동, 블루힐)

물건종별	다세대/빌라	채권자	천OOO	감정가	295,000,000 원
대지권	22.78㎡(6.89평)	채무자	마OOO	최저가	(80%)236,000,000 원
건물면적	29.81㎡(9.02평)	소유자	마OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	305,000,000 원

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(입찰 17일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/08/27	295,000,000원	유찰
2차	2024/10/16	236,000,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.12.29. 가압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	등촌로3길 55-1	412.9 분의 22.78	22.78㎡ (6.89평)
건물	등촌로3길 55-1	제4층 제402호 (화곡동, 블루힐) 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선, 지선, 마을, 공항버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020-04-02) 외 벽 : 치장벽돌 쌓음 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.12.29. 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323건	250,347,073원	186,489,853원	74%	5.5회
6개월	647건	251,586,654원	194,525,733원	77%	5.3회
12개월	892건	250,692,111원	187,686,402원	75%	5.5회