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2023타경108100 | 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 숙박시설,모텔,호텔,여관경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경108100 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 창원지방법원 2계 |
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| 2023 타경 108100 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 |
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| 물건종별 |
숙박시설,모텔,호텔,여관 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
3,474,061,820 원 |
| 대지권 |
419.80㎡(126.99평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(64%)2,223,399,000 원 |
| 건물면적 |
1,524.73㎡(461.23평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,798,861,130 원 |
| 비고 |
현재 지하층부터 5층까지는 숙박시설(아이엘호텔)로 이용 중이며, 6층은 주거용 주택으로 사용하고 있음(7층으로 호칭하는 층은 공부상 6층임).
6층 보일러실에는 수소연료전지시설물이 설치되어 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/14 |
3,474,061,820원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/19 |
2,779,249,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/24 |
2,223,399,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/10/01 |
2,223,399,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/10/02 |
2,223,399,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.12.3.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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명서동 203-2 |
대 |
419.8㎡ (126.99평) |
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건물
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창이대로103번길 9 |
지하층 주차장 등 |
297㎡ (89.84평) |
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| 창이대로103번길 9 |
1층 숙박시설 |
45.63㎡ (13.80평) |
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| 창이대로103번길 9 |
2층 숙박시설 |
249㎡ (75.32평) |
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| 창이대로103번길 9 |
3층 숙박시설 |
249㎡ (75.32평) |
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| 창이대로103번길 9 |
4층 숙박시설 |
249㎡ (75.32평) |
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| 창이대로103번길 9 |
5층 숙박시설 |
249㎡ (75.32평) |
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| 창이대로103번길 9 |
6층 주택 |
100㎡ (30.25평) |
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| 제시외건물 |
창이대로103번길 9 |
출입구 |
64.5㎡ (19.51평) |
포함
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| 창이대로103번길 9 |
창고 |
1.4㎡ (0.42평) |
포함
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| 창이대로103번길 9 |
화장실 |
1.8㎡ (0.54평) |
포함
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| 창이대로103번길 9 |
창고 |
6㎡ (1.82평) |
포함
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| 창이대로103번길 9 |
설비실(6층) |
12.4㎡ (3.75평) |
포함
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대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "명곡광장" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "명곡광장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 평지로서 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상 물건 북동측으로 소로2류와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 기호1) 토지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호2)건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건으로
외 벽 : 징크판넬 및 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감 등
창 호 : 샤시창호 입니다.
2) 이용상태=①지하층 : 주차장 등
②1층 - 6층 : 숙박시설로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비(전기온수설비, 도시가스설비, 태양열설비 등), 승강기설비 등 숙박시설에 필요한 제반설비를 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호2) 건물은 최근 리모델링 공사가 이루어진 것으로 탐문 조사되는 바, 건물의 현상, 관리상태, 장래내용년수 등을 종합적으로 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 참고바랍니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.12.3.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지하층부터 5층까지는 숙박시설로 이용중이며 6층은 주거용 주택으로 이용중. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
150,666,667원 |
96,923,333원 |
70% |
2회 |
| 6개월 |
17건 |
984,840,799원 |
514,088,882원 |
56% |
3.4회 |
| 12개월 |
24건 |
914,792,929원 |
465,166,981원 |
54% |
4회 |
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