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2023타경61673 | 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경61673 (수원지방법원 안산지원)입니다
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 수원지방법원 안산지원 1계 |
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| 2023 타경 61673 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
272,000,000 원 |
| 대지권 |
16.57㎡(5.01평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(49%)133,280,000 원 |
| 건물면적 |
55.46㎡(16.78평) |
소유자 |
장OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
260,000,000 원 |
| 비고 |
외벽에 대왕팰리스로 표시되어 있고, 같은 층에 2개 세대가 있고, 3층으로 내려가는 계단 쪽에 위치함
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 35일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/16 |
272,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/27 |
190,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/07 |
133,280,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 2. 2. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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오리로984번길 59 |
199.0 분의 16.5663 |
16.566㎡ (5.01평) |
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건물
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오리로984번길 59 |
4층402호 (광명동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
55.455㎡ (16.78평) |
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경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는
다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한
제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로,
외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음.
5) 설비내역=위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))
(2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 - 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 2. 2. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(임대차보증금 260,000,000만원, 전입일 2020. 4. 24. , 확정일자 2020. 3. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
542,000,000원 |
406,666,888원 |
75% |
1회 |
| 6개월 |
1건 |
542,000,000원 |
406,666,888원 |
75% |
1회 |
| 12개월 |
2건 |
357,000,000원 |
270,233,444원 |
76% |
1회 |
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