2023타경10759 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 토지/과수원경매
이 물건의 사건번호는 2023타경10759 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 1계
2023 타경 10759 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4
물건종별 토지/과수원 채권자 주OOO 감정가 1,226,404,000 원
대지권 5,566.00㎡(1,683.72평) 채무자 주OOO 최저가 (24%)294,460,000 원  
건물면적 소유자 고OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 747,948,011 원 
비고 -소재지1.(덕수리 2104-4) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 건축자재가 소재함) -소재지2.(덕수리 2104-9) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지3.(덕수리 2104-7) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 1동, 건축자재가 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ.철파이프조 아크릴판넬지붕 단층 비가림 ㄷ.철파이프조 아크릴판넬지붕 단층 창고 ㄹ.경량철골조 아크릴판넬지붕 단층 작업장 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
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(입찰 16일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/21 1,226,404,000원 유찰
2차 2024/06/25 858,483,000원 유찰
3차 2024/07/30 600,938,000원 유찰
4차 2024/09/03 420,657,000원 유찰
5차 2024/10/15 294,460,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.05.26.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 덕수리 2104-4 과수원 1446㎡ (437.42평)
덕수리 2104-9 과수원 193㎡ (58.38평)
덕수리 2104-7 과수원 3927㎡ (1,187.92평)
제시외건물 덕수리 2104-7 작업장 200㎡ (60.50평) 제외
덕수리 2104-7 창고 28㎡ (8.47평) 제외
덕수리 2104-7 창고 44㎡ (13.31평) 제외
덕수리 2104-7 창고 80㎡ (24.20평) 제외
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 "덕수리사무소" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.05.26.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 및 작업장 등)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조).
주의사항   - 일괄매각, 제시외 건물(창고 및 작업장 등) 매각제외. - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. - 현황 : 공부상 '과수원'이나 현황상 '전기타(잡종지)'로 이용중이고 휴경상태임. - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 및 작업장 등)이 소재함(감정평가서 참조) - 목록2,3. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 2동 및 목록3. 지상에 지게차 및 포장상태인 용도미상의 물건들이 소재함. - 목록1,2,3. 지상에 건설용 자재들이 무분별하게 적재되어 있음. - 공부상 '과수원'이나 현황상 '전기타(잡종지)'로서 안덕면에 사실조회 결과, 매각시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 45건 1,397,482,522원 781,889,190원 52% 2.6회
6개월 80건 1,022,772,184원 561,877,671원 48% 2.9회
12개월 153건 726,291,125원 399,076,291원 48% 2.9회