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2022타경4818 | 경상남도 거제시 상동동 630-3 다가구/원룸경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경4818 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 창원지방법원 통영지원 8계 |
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| 2022 타경 4818 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
다가구/원룸 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
654,712,160 원 |
| 대지권 |
224.00㎡(67.76평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(51%)335,213,000 원 |
| 건물면적 |
371.14㎡(112.27평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
389,658,160 원 |
| 비고 |
*위 지상 제시외 건물
1. 4층 조립식패널조 패널지붕(다용도실)
2. 5층 옥상 출입구 조립식패널조 1동(창고)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/20 |
654,712,160원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/08 |
523,770,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/12 |
419,016,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/23 |
335,213,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.11.19. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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상동동 630-3 |
대 |
224㎡ (67.76평) |
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건물
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상동15길 15-1 |
1층 계단실 |
11.96㎡ (3.62평) |
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| 상동15길 15-1 |
2층 다가구 |
133.18㎡ (40.29평) |
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| 상동15길 15-1 |
3층 다가구 |
133.18㎡ (40.29평) |
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| 상동15길 15-1 |
4층 다가구 |
91.82㎡ (27.78평) |
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| 제시외건물 |
상동15길 15-1 |
다용도실 |
1㎡ (0.30평) |
포함
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경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현중학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정을 고려하면 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=평탄한 장방형으로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임..
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 미상임
* 기타
- 본건은 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 2) 건물 1층은 계단실, 2-4층은 단독주택(다가구주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 폐문 부재 등으로 인하여 내부는 조사하지 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 2) 건물 4층 베란다 부분(판넬 및 샤시 등)과 옥상 계단 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며 제시외 건물의 위치, 면적 등을 고려하면 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지도배 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층은 계단실, 2-4층은 단독주택(다가구주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 폐문 부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방시설 등이 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 미상임
* 기타 : 없음
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.11.19. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.10.21.접수 제35527호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각
-제시외 건물(감정서 상 ㄱ)매각 포함. 건물 4층 베란다 및 옥상 계단 등은 건물에 포함하여 평가 함.
-인접지와의 경계확인이 불명확하여 지적측량이 요구됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
703,794,836원 |
294,203,600원 |
47% |
4.2회 |
| 6개월 |
14건 |
731,496,275원 |
319,257,413원 |
45% |
4.1회 |
| 12개월 |
21건 |
780,696,412원 |
349,935,085원 |
46% |
4회 |
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