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2023타경1611 | 부산광역시 기장군 철마면 안평리 81 토지/답경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1611 (부산지방법원 부산동부지원)입니다
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 부산지방법원 부산동부지원 1계 |
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| 2023 타경 1611 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
동OOO |
감정가 |
522,974,000 원 |
| 대지권 |
2,523.00㎡(763.21평) |
채무자 |
방OOO |
최저가 |
(41%)214,210,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
방OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
364,360,025 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 8일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/21 |
522,974,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/24 |
418,379,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/29 |
334,703,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/02 |
267,762,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/10/07 |
214,210,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2006.08.31. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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안평리 81 |
답 |
655㎡ (198.14평) |
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| 안평리 86 |
답 |
83㎡ (25.11평) |
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| 안평리 89 |
답 |
704㎡ (212.96평) |
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| 안평리 90 |
답 |
972㎡ (294.03평) |
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| 안평리 91 |
답 |
109㎡ (32.97평) |
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| 제시외건물 |
안평리 81 |
창고 등 |
㎡ |
제외
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부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 ‘부산도시철도4호선(반송선)’ ‘안평역’ 동측의 ‘안평마을’ 동측 개발제한구역내에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 ‘부산도시철도4호선(반송선)’ ‘안평역’ 동측의 ‘안평마을’ 동측 개발제한구역내에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위일대는 농촌주택 및 농경지와 임야로 형성되어 있으며 환경은 다소 한산한 지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 접근은 가능하며, 일반대중교통은 시내버스정류장과 도시철도 ‘반송선 안평역’은 서측으로 직선거리로 약1km정도 거리이며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-5 모두 일단지를 이루고 있으며 서하향의 완경사지내 부정형의 토지임.
기호1,2는 전, 기호3,4는 답으로 이용 중이며, 기호5는 본건의 진입도로 일부임.
기호4의 일부는 선하지로 보이며, 기호5는 대부분 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약2-3m의 도로와 접하고 있으며 소형차량은 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>에 속하고, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1지상에 컨테이너(창고)1개가 있으나 이동이 용이한 것인바 토지에 별영향을 미치지 않는 것으로 보고 토지는 정상평가하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2006.08.31. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
목록4 토지 을구 13번 구분지상권등기(2017.4.28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각. 제시외 물건(컨테이너 1식) 매각에서 제외
2. 목록4토지의 최저매각가격은 토지일부에 있는 선하지(약188㎡)를 목록5토지의 최저매각가격은 진입도로임를 감안한 가격임.
3. 목록1~5토지는 일단지를 이루고 있으며, 목록2~4토지는 '맹지'이며, 목록1,2토지는 '전', 목록3,4는 '답'으로 목록5토지는 본건의 진입도로의 일부로 사용중.
4. 농지취득자격증명필요.(미제출시 보증금 몰수) - 2023.6.20.자 기장군 농지취득자격증명발급에 관한 사실조회회신에 의하면, 목록1토지는 매각에서 제외하는 제시외 물건(컨테이너 1식) 및 건축자재 적치부분 복구 필요함.(자세한 사항은 기장군 농업정책과에 문의) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
727,299,000원 |
405,969,167원 |
50% |
3.7회 |
| 6개월 |
9건 |
512,822,556원 |
296,793,943원 |
63% |
3.1회 |
| 12개월 |
14건 |
391,023,889원 |
240,772,947원 |
70% |
2.6회 |
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