2023타경4037 | 울산광역시 중구 종가로 641, 3층307호 (서동,굿프라임1) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경4037 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 3계
2023 타경 4037 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 울산광역시 중구 종가로 641, 3층307호 (서동,굿프라임1)
물건종별 상가 채권자 중OOO 감정가 420,000,000 원
대지권 81.80㎡(24.74평) 채무자 주OOO 최저가 (34%)144,060,000 원  
건물면적 156.48㎡(47.34평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 186,000,595 원 
비고 본건 307호와 공동으로 사용중인 306호가 구분건물로 되어 있는지 여부, 격벽제거상태 등 이용상태를 조사한 바, 건축물관리대장 상 두 호실의 면적은 156.48평방미터로 동일하나 현재 공동으로 사용중인 위 두 호실의 중간을 구분하는 격벽은 없는 상태이고, 306호의 일부와 307호의 일부에 호실의 경계와는 별개로 다른 용도의 격벽을 설치하여 체력단련실, 교육장(306호의 일부) 및 탕비실(307호의 일부) 등으로 사용중인 것으로 확인됨. 내부 사진은 점유자의 거부의사로 촬영하지 못함.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/28 420,000,000원 변경
2차 2024/07/02 420,000,000원 유찰
3차 2024/08/06 294,000,000원 유찰
4차 2024/09/10 205,800,000원 유찰
5차 2024/10/15 144,060,000원 변경
6차 2025/01/07 144,060,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2017.3.3. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 종가로 641 3686.3 분의 81.8 81.8㎡ (24.74평)
건물
 종가로 641 3층307호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조 156.48㎡ (47.34평)
울산광역시 중구 서동 소재"외솔초등학교" 남서측 근거리에 위치/도시지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2017.3.3. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 상가건물 임대차현황서에는 등록되어 있지 않으나 현황은 삼성전자서비스 사무실이 소재하였음. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 2. 본건(307호)과 306호 공동으로 사무실로 이용중이며, 두 호실의 중간을 구분하는 격벽은 없는 상태이고, 본건(307호)의 일부에 호실의 경계와는 별개로 다른 용도의 격벽이 설치되어 사용중인 것으로 확인 3. 건축물대장 및 현황도에 의해 복원이 용이하다는 감정인의 의견이 있음
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 395,000,000원 75,600,000원 19% 6회
6개월 6건 472,500,000원 195,226,667원 43% 3.5회
12개월 32건 567,623,115원 265,658,919원 44% 2.9회